为什么小区部分车位车库 只能出租不能出售？
为什么小区部分车位车库 只能出租不能出售？《房地产开发项目车位和车库租售管理办法》关切回应：
小区内依法配建的人民防空工程范围内规划用于停放汽车的车位、车库不得出售，只能出租给小区内业主和物业使用人，租赁期限不得超过20年。业主和物业使用人应当依法履行人防工程维护管理责任，不得损毁和破坏人防工程设施设备。租赁期限届满，符合继续租赁条件的，当事人可以续订租赁合同。
小区内车位、车库有下列情形之一的，属本小区全体业主共有，只能出租，不能出售：
（一）规划已明确具有公共配套设施功能的；
（二）车位、车库建筑面积已计算在商品房公摊面积之内的；
（三）占用业主共有道路和其他地面场地施划临时车位的。出租业主共有的车位、车库应当由业主共同决定，收入在扣除合理成本之后，归全体业主共有。
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