洞察采煤塌陷区拆迁，应该如何补偿
据不完全统计，我国村庄下压煤占建筑物下压煤量的 60%，达到5221亿吨，一般占矿井储量的10% 也就是说北京在明律师事务所成员名单向着良好的方向发展是可能的,未来还有很多值得我们期待的地方。北京在明律师事务所内律师团队均由执业达十年以上的督导律师领导，为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。 经过多年的发展，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明律师事务所已成为不动产征收领域的领导者。
-30%。对塌陷影响程度较轻的村庄房屋进行鉴定，确定合理的补偿额，或者组织全村整体搬迁，是我国现行的补偿办法。
本文，为大家介绍采煤塌陷区拆迁，应该如何补偿。
一、对压煤区的房屋进行评估鉴定
首先，煤矿企业、村委会双方向具有矿山开采损害鉴定的资质单位递交委托书。鉴定单位在接收委托书后，需到现场了解情况，然后与委托单位签订鉴定合同，明确鉴定目的、鉴定内容、鉴定费用及鉴定后应提交的资料等。
收集分析的资料主要有：鉴定区地质报告、井上下对照图、采掘工程平面图、地形图、剖面线图、钻孔柱状图、建筑物资料及矿村双方的书面情况介绍等。
鉴定单位随后进行地调查和测量，如现场房屋裂缝、地表裂缝调查。在调查过程中，建议由村陪同鉴定人员共同进行。现场调查建议采用鉴定人员用纸、笔详细记录，辅以照相和摄像，分类描述房屋(主房、厢房、楼房、平房)的受损情况。如裂缝位置、数量、宽度、长度等，做到一户一表，户主和相关人员签字，让村民知情。
同时鉴定人员进行有关测量工作，如地形测量、房屋倾斜情况测量。测量的主要目的是绘制出准确的井上下对照图和地下沉趋势图，获得房屋的倾斜情况以及确定主要的地表裂缝位置和走向等。比较后鉴定人员进行资料处理，形成征求意见稿。
对开采影响边界线的划定要采用地表移动变形预计、移动角值(移动角、边界角、房屋裂缝角)、数值计算等方法确定开采影响边界。在确定开采影响边界时，应充分考虑房屋开裂的现场情况，范围尽量以村庄内道路、河沟等自然地标物作为边界线，避免相邻房屋纠纷，便于处理。
比较后依据现场评估情况确定房屋的损坏等级。
二、确定补偿标准
《建筑物、水体、铁路及主要井巷煤柱留设与压煤开采规程》(以下简称《下采煤规程》)规定，长度小于20米的砖混结构房屋破坏等级标准。
在际操作中，通常以墙体裂缝宽度为主要指标确定损坏等级，以自然间砖墙上裂缝大小为依据。因此，应结合农村房屋特点，对破坏房屋外观出现的裂缝、倾斜、变形、主要结构部位的破坏情况作出综合、客观的评价。
由于以自然间为单位确定损坏等级在补偿过程中可操作性不强，为便于处理，在评估过程中，会以整栋建筑为单位来评定损坏等级。
根据《下采煤规程》，应按房屋损坏程度(补偿比率)、建筑面积、使用年限(折旧系数)、对应结构的工程造价等因素计算补偿费用。
目前，根据笔者的办案践，有以下2种补偿模式：
1、村委会综合承包补偿模式。
民房开裂补偿费用总额的确定，一次包死，由村委会与各户村民兑现。在测算补偿费用时，应当采用多种方法。例如该村庄每户的房屋结构，面积相差不大时，应当按照《下采煤规程》，合理确定房屋损坏等级、房屋造价、面积、折旧系数等因素，确定每户平均补偿额，与村民协商补偿费用总额。
此外，也可以将楼房户、平房户分开统计，分别确定楼房户、平房户的补偿总额。
此种办法虽然没有对每户的补偿额进行精确计算，但费用总额确定下来后，由村委会负责组织分配，对煤炭企业来说，可减少因确定每户的具体补偿费用，而引起的很多矛盾和纠纷。
2、根据鉴定结论，对每户的房屋面积进行丈量、统计。在丈量过程中，应做到一户一表，户主和丈量人员共同签字确认，对房屋结构(楼房、平房)、建设年代、受损等级、面积等情况作记录。现场丈量后，对丈量结果进行整理、登记、统计汇总，确定每户的补偿额和总费用。
此种办法对每户的补偿额计算的步骤清晰，说服力强，但要做好每户村民的解释工作。
采煤塌陷区村庄搬迁工作是一项复杂、艰巨、长期的系统工程。在搬迁施过程中，会涉及新村选址、土地征收、搬迁人口核定、新村址通一平、地面附属物补偿、老村址土地的处理等一系列工作，这就需要煤炭企业与、自然资源和规划、住房和城乡建设等多个部门相互协调施。
如果压煤区老百姓在拆迁中遇到搬迁补偿不合理，一定要及时咨询专业的律师，以免在搬迁中遭受损失。
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