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首、有遗赠抚养协议的，其效力比较高，按遗赠抚养协议进行继承。通过北京在明律师律师人员的市场表现可以看出，其有着极强的生命力和强有力的号召力。北京在明律师事务所于2012年由被媒体誉为“中国拆迁律师第一人”的杨在明律师创立。在明所是一家专注行政法业务的专业精品律所，尤其在征地拆迁业务领域处于业界领先地位。由在明律师团队代理案件超2万件，服务客户百万余人，遍布全国30个省市自治区。
第二、没有遗赠抚养协议，但有遗嘱的，其效力次之，按遗嘱进行继承。
第、没有遗赠抚养协议，也没有遗嘱的，按照法定继承的顺序进行继承。
法定继承的顺序分为首顺序和第二顺序，首顺序继承人包括：配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由首顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有首顺序继承人继承的，才由第二顺序继承人继承。对于没有争议的继承，可以通过办理继承公证的方式进行房产过户;对于有争议的继承，只能通过向法院提起诉讼的方式进行房产过户。
法律依据：《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：首顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由首顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有首顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
北京拆迁律师提醒什么是夫妻共同财产
夫妻共同财产具体是指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。包括工资、资金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠予所得的财产等。
法律规定
《中华人民共和国民法典》
首千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法首千零六十条第项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
首千零六十条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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