说一说【拆迁补偿】拆迁户关心的补偿问题，从“补偿多少”到“对方违约”，
现在是一个法治高度发展的社会，老百姓的法律意识不断提高。所以很多人遇到一些事情，尤其是与自身利益密切相关的问题，都会去咨询专业的法律人士，希望能得到有关的法律帮助。作为征地拆迁方面的法律从业人员，我们也经常会接到来自各地的被拆迁当事人的咨询，其中比较常遇到的一个问题是“律师，我家房子拆了能给多少钱”要知道房屋被强拆打什么电话举报市场一定会给整个行业带来极大的影响力。
遇到征地拆迁，百姓比较关心的问题就是补偿问题了，这点毋庸置疑更可厚非，今天就为大家讲解几个与补偿有关的问题。
首先需要知道的是，现行的法律法规并没有明确规定各地方具体要补偿多少，但有一个总的指导性的基本原则：保障被拆迁人原有生活水平不降低，长远生计有保障。
补偿方式
根据拆迁法律规定，拆迁补偿的方式分为两种，一种是货币补偿，另一种则是选择产权置换，在拆迁中，拆迁方应当保证被拆迁人有选择的权利。拆迁方提供相应的补偿安置方案后，被拆迁人根据自身情况选择补偿方式，拆迁户签订协议时要十分留意协议中规定的补偿方式是否可以选择。
补偿款
如果拆迁户选择产权置换的，根据法律规定评估机构应当根据被拆迁房屋的面积、用途、区位等影响因素，计算出被拆迁房屋的价值和安置房的价值，一般依据公平原则，如果安置房的价值高于被拆迁的房屋，被拆迁人应该补上差价，如果安置房的价值低于被拆迁的房屋，则拆迁方应当补偿超出部分的货币。
选择货币补偿的根据法律规定，也需要根据被拆迁房屋的面积、用途、区位等影响因素，综合评估出房屋的价值，价值评估机构必须有相关评估资质的评估机构和评估人员。如果拆迁户认为评估结果不满意的，可以申请复核，对复核结果仍然有异议的可以申请专家会鉴定。
补偿款一般可以参照周边类似房屋价格进行补偿，所以您得留意周边的房屋的买卖价格是多少，以此来判断补偿款的大致空间。但是如果没有类似的房屋，一般判断起来就比较困难，比如，我收到的一个企业主的咨询，在这个咨询中他有一个1000平的厂房，砖混结构，房屋有些老旧，补偿200万，平均每平米2000元，虽然周边没有厂房，但是周边的商品房价格已经1万多，居民回迁房也有5000多，而在农村盖一栋房子，每平米的成本大概也能达到2000元，尽管没有类似房屋作为参照，也基本能判断补偿200万是严重压低补偿了。
临时过渡和搬迁补偿
根据法律规定，拆迁方应当给予被拆迁人用于搬迁的费用，如果拆迁户在过渡期内自行解决住房问题的，拆迁方应当给拆迁户支付过渡费用，拆迁户使用拆迁方提供的临时周转房的，则需再支付过渡费，具体的搬迁和过渡费用需要每个地区根据际情况确定。
非住宅补偿
法律规定了对于用于经营的房屋，因为拆迁导致停业的，还应当有停产停业损失补偿，具体补偿费用需要根据企业情况和当地政策确定。除了停产停业还应当包括室内装修、设备搬迁费等，在签订协议时一定要明确补偿方式、支付时间、支付方式、安置房屋的面积、位置等，总之涉及到金钱和房屋的条款一定要详细明确。
如何支付
补偿的支付方式一般是一次性支付，不过也存在分次支付的情况，但不管怎么样支付，都需要在协议中写明支付方式和支付时间。以此来约束征收人依约履行补偿义务。补偿安置房的，则要明确交房时间，在搬离拆迁房屋到居住进安置房这段时间，也要补偿过渡安置费。
协议签署了，对方违约怎么办
签署协议之后，如果拆迁方不履行协议约定的义务，被拆迁人可以到法院起诉对方，要求对方履行协议。
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