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运城市房地产市场现状如何 出路在何方?
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社区1号
Lv.9
发表于 2016-2-26 17:35:30
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运城市房地产市场现状如何 出路在何方?
运城市住房保障和城乡建设管理局局长靳虎刚接受黄河
新闻
网记者采访
运城市房地产市场现状如何 出路在何方?
市人大第三届七次会议记者见面会
【河东城事】
2016年2月25日,运城市人大第三届七次会议盛大开幕,晚上在金鑫大酒店举行的政府新闻记者见面会。目前,运城的现状怎样,出路在哪?运城市住建局靳虎刚局长回答了记者的提问。
靳虎刚:习近平总书记明确提出:“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”。中央经济工作会议将“去库存”列为2016年经济工作五大任务之一,住建部连续召开3次会议研究安排化解房地产库存工作,我们运城市委、市政府对全市去库存工作高度重视,多次批示要抓好此项工作。
目前,我市商品住房库存的现状是。全市商品住房库存面积424.6万平方米。按照2015年商品住房每月销售14万平方米测算,需要2年6个月左右的时间消化。中心城市商品住房库存面积264万平方米,占全市商品住房库存总量的62.2%,按照2015年商品住房每月销售8万平方米测算,需要2年9个月左右的时间消化。各县市商品住房库存面积160万平方米,按照2015年商品住房每月销售7.2万平方米测算,需要1年10个月左右的时间消化。
库存形成的原因主要是。一是城市扩张过快,房地产市场供应速度快于需求增长速度。二是商品房交易低迷,购房者观望等待氛围浓厚。三是配套基础设施不完善,对购房者的吸引力不足。
出路在何方?
靳虎刚:结合我市库存形式,下一步我们将多措并举化解房地产库存。
一是打通商品房、安置房、保障房转换渠道
。加大收购存量商品住房,调整保障性住房的实施方式。加大保障性住房的筹集力度和租赁补贴力度,通过购买和长期租赁商品住房作为公共租赁房源和安置房房源,消化市场待售商品房、盘活闲置房。
二是扩大住房有效需求。
落实住房信贷政策,发挥住房公积金作用,降低住房公积金注入门槛,放宽住房公积金贷款条件,提高住房公积金贷款额度,延长住房公积金贷款时间,支持住房消费。
三是规范发展住房租赁市场。
培育经营住房的租赁机构,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。支持房地产企业将多余的房源向社会
出租
,建立开发销售与租赁一体化的经营模式。
四是控制房地产开发模式。
国土部门和规划部门要结合市场供求变化情况,调整住房结构,控制房地产建设土地供应规模。允许房地产开发企业对不适应市场需求的住房户型做出调整,满足合理的自住和改善性住房需求。
五是提升住宅品质
。创新户型设计,优化住宅空间布局,完善住宅使用功能,推行住宅
装修
与主体工程同步设计、同步施工、同步交付使用。住宅小区配建的幼儿园、中小学校和公共服务设施应与住宅工程同步交付使用。
六是打造
品牌
企业。
支持房地产企业通过强强联合、优化重组或与其他市场主体合作,壮大企业实力,打造品牌企业,增强市场竞争力。
七是加大商品房交易执法力度。
严厉查处商品房违法违规销售行为,对无证预售、合同欺诈的房地产企业限制市场准入。切实维护购房者的合法权益,努力营造主体诚信、监管有力、行为规范、交易有序的房地产市场环境。
八是认真落实市政府出台的《运城市促进商品房交易实施意见》文件精神和用好用足国家去库存的各项政策。
鼓励村镇人口在城市购房,鼓励外地户籍在我市购房,支持居民自住和改善性住房需求,住建部门、财政部门、税务部门要做好购房财政补贴工作,扩大住房有效需求。
通过多渠道化解房地产库存,树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,稳定我市房地产市场。
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