咨询山西夏县禹都建材有限责任公司征收资产评估有关问题

县政府各位领导:
据悉，贵局承办山西夏县禹都建材有限责任公司（以下简称禹都建材）土地房屋整体征收评估一事，我公司与禹都建材签署租赁合同，并对租赁房屋进行改造，为了贵局充分了解评估中包含我们的资产，特对期满租赁期间进行的改造修缮进行说明，具体说明如下：

一、2018年租赁时的基本情况

2018年1月月1日，我公司与禹都建材签订租赁合同，租赁范围为厂区内全部场地及房屋建筑月60余亩（面积;西北角小家院除外，土地证为准），租赁期限2018年1月1日至2025年1月1日止；同时约定我公司在租赁期限内对场地、厂房及舍室进行改造维，同时承诺有违约内容；厂内的水电宿餐安全设施由乙方自行配套。

2018年租赁时禹都建材公司厂里全是草，围墙多处倒塌，没有水和电线路，宿舍和办公室30余间没有门窗，房间里面上面漏水墙壁脱落，水泥库房地板没有硬化坑坑洼洼，墙壁和50多个柱子均已经面临倒塌情况，房顶已经从里面可以看见天空。若对上述设施不进行改造维修根本没有办法使用。

二 2018年租赁后我公司的投资改造情况

2018年接手禹都建材后，租赁期间我公司办理变压器所需手续并购买变压器，环保，环评手续，同时还进行水泥路面的铺设，厂区围墙的围补以及厂房及舍室的维修改造，维修改造等花费742万元（具体明细附后）。因此， 为了正常使用，我们对场地、厂房及舍室进行改造维修；对厂内的水、电、宿、餐、安全设施进行了配套花费了大量人力物力，才有了禹都建材今天被征收的现有状态。

三、评估报告中必定包括我公司的资产，我公司应当对其评估的各项事宜享有知情权

综合租赁期间我公司的维修改造以及基础设施的建设，禹都建材的场地厂房及舍室才能够焕然一新，据悉禹都建材现即将被征收进行评估，所以我公司认为对禹都建材现有资产评估，必然包括我们在租赁期间对其进行的基础建设投资以及维修改造费用，所以为了维护我公司自身的利益，我公司认为我们对此次的评估范围、评估结果等各个评估事项享有知情权，否则肯定损害我们的权益。

四、征收禹都建材应当赔付我公司的财产损失和租金损失共计468万元

租赁期间我们对禹都建材场内设施以及舍室进行了改造，部分改造已经和禹都原有资产不可分割，如对水电改造、厂区围墙砌砖、安装塑钢门窗，墙面屋顶修补，仿瓷，外墙粉刷彩钢房仓库等等。所以评估时必定会将不可分割部分融合在禹都固定资产中进行评估，所以在征收补偿评估中应当告知我们评估事项及评估结果，同时我公司作为其中资产的所有人，应当赔付我公司的直接财产损失454万元。并且我公司已按照双方合同约定支付了下一年度的租金14万元。所以应当赔付我公司财产损失和租金损失共计468万元。
五、征收评估程序不合法，完全致企业的生存于不顾

国家正处于经济低迷期，为扶持中小微企业，国家三令五申保护中小企业权益，我们企业虽然小，但自2018年来向夏县政府积极上交税金，帮助解决当地外出务工人员就业问题。但政府却置我们企业利益于不顾，违法征收。我们还是听别人说禹都建材即将被征收，但没有任何单位通知或公告我们租赁户。再者我们如果建设新厂，周期12个月，势必造成停产停工，4000万订单如何履行，临时12个月如何存放设备，成品及原材料？

2022年160名待岗工人安置问题如何解决？

综上。恳请政府各位领导能够考虑企业存在困难以及固定资产的投入，积极解决我们的赔偿问题以及后续的企业经营问题，我们也会积极配合政府的征收工作。

再次恳请政府各位领导给于支持！给于关怀！！

反映方：运城润坔建材有限公司

二0二二年元月二十一日



夏县人民政府、夏县工信科局关切回应：


经了解，运城润坔建材有限公司系租赁山西禹都建材有限公司场地及房屋建筑物经营，与山西禹都建材有限公司签订有书面租赁合同。

建议运城润坔建材有限公司与出租方山西禹都建材有限公司友好协商解决，如协商不成，建议向人民法院起诉。

夏县工信科局