以涨价解决“住”的问题，就是在耍流氓！

       年轻人想到大城市找机会或也将越来越难。

　　昨天聊深圳统租房，其实4月份统租房刚传出消息我就在关注，后面听到房租变相加价，就知道所谓“为加快解决新市民、青年人等群体住房问题”变成了嘘头。

　　除了继续喂撑早已经先富的房东，大张旗鼓的搞统租实在看不出亮点在哪里。

　　深圳的城中村大约有1893个，这次租户反对统租比较多的白芒村有583栋房屋租户约2万人，当然不可能每个城中村都有这么多人，但假如平均每个城中村约五千人的话，那这么多城中村也有近千万人。

　　上面给任务，下面抓紧让房东签约，房东让租客限期办理，于是“几万人说搬就搬”，周边未被统租的房东趁机再涨租，瞬间让无数租客心急火燎。

　　工资没怎么涨，房租不断在涨、水电费也远高于市场价，一纸通知让你滚蛋就得滚蛋，一时半会不但找不到房子还发现房东们组团涨价，这种统租到底是“为解决青年人住房问题”还是在倒逼收入低的人滚蛋呢！

　　不得不怀疑制定策略的人颇有点拍脑袋嫌疑又或者有些“何不食肉糜”。

　　如果最终导致租户租金上涨，那还搞统租干什么？！搞保障房干什么？！

　　如果不差钱，难道还用你来教我租贵但更优质的房子？！

　　财政愿意出部分补贴，但最后仍然在终端多薅一层羊毛惹出一地鸡毛，花钱办坏事或许说的就是这种。

　　每年都有无数人奔赴北上广寻找机会，也有无数人逃离北上广，逃离的主要因素之一是收入跟不上房租的涨幅，统计出来的平均收入往往是大部分打工人踮起脚都够不到的那条线。

　　银行利息在降，存款利率在降，但你会发现房租租金很少有降的时候，总有一万个理由往上涨。

　　统租本应是一项福利政策，结果福利全给房东了，反倒多给几十上百万租客加一层房租。

　　但涨租金还能叫保障租赁房么？涨租金就能解决住的问题？

　　只会给人以清理“低端人口”的既视感罢了！

　　实际上类似既视感并不鲜见。

　　今年二月，《上海市住房租赁条例》正式实施，从法律上立法明确禁止“将住房用于群租”。

　　什么是群租，例如两室一厅把厅也改成房间，有的厨房比较大将厨房也改成单间出租，又或者不改房子结构，但把房间设置成大学宿舍一样放置多个床位，按床位出租。

　　刚毕业的大学生、找就业机会的中青年人，包括来大城市治病拖家带口的人群，往往很长一段时间要住这类房子。

　　前段时间郭麒麟演的电视剧《平凡之路》，虽然足够接地气但在租房上还是有点假，刚出校门就能跟同事两人租一套实在算是奢侈。

　　话说回来，上海立法禁止群租有没有好处？

　　确实有，主要是避免因人多杂乱引发火灾等消防隐患，其次是群租人多导致邻里投诉。

　　但另一面，如果不是图便宜的话哪个愿意住群租房呢？！

　　特别是外卖员、网约车之类的打工人，往往住的就是那种按床位算钱的群租房，一个房间放五六个甚至七八张床位，忍受各种乌七八糟的味道和嘈杂、省吃俭用就为多存点钱。

　　条例法规一出，很多小区的群租房开始被上门砸拆，至于租客怎么办？凉拌。

　　本就高昂的租房价格此时迎来大量无奈寻租人群，会怎样？

　　不涨价是不可能的。

　　面对房租会不会上涨的问题，相关文件明确，整治群租乱象的同时也加大住房供给力度，将在高校园区、产业和商业集聚区、交通站点周边等集中供应保障性租赁住房，等等。

　　但问题之一，先禁的群租后才想办法加大保租房供给力度，这中间或许是一年两年甚至更久，原先群租的人咋整？！

　　其二，翻找现有的保租房和公租房，实际上住群租房的租客很难住的起，别说他们租不起，就算收入达到平均线的人租起来也极为吃力，保租和公租房子数量不多且大部分并不便宜。

　　这些现实问题摆在面前，当时对于很多租客来讲房租支出几乎是一定会上涨的，坚持不下去就只能卷铺盖走人。

　　深圳的统租房和大城市的禁止群租条例，解决的终端都是租客，直接间接导致房租上涨。

　　而对先富起来的房东们则几乎没有任何价格规范措施，涨价全凭一张嘴，至于降价，那得天时地利人和三样凑齐了才行。

　　简单从深圳和上海来看，即使是一线城市，在公租房、保租房和解决几乎占一半人口的外来者住的问题上做的仍然远远不足。

　　主要因素或还是保租长租公租房短期利润太薄、动辄倒贴，完全不如卖地卖房来钱快。

　　深圳统租房项目看样子是暂缓了，但是如果仍以涨价来解决“住”的问题、脱离底层最重要需求，不改变这种“何不食肉糜”的思维，那关于“住”的问题几乎一定只会在既定逻辑里打转，很难有大的突破。

　　说到底是分配问题，本质上与租赁市场出租端价格机制缺失有关，价格不受监管且无持有成本，自然会向下持续收割。

　　经济下行压力大很多城市人口红利越来越少，而一二线大城市生力军流入量大，红利仍在，因此像深圳城中村房东们可以一直吃到红利。

　　但另一面，面对几乎年年增长的房租和生活成本，占据近半管理人口的租户住的问题亟待解决。

　　解决办法其实很简单，就看到底是一直动底层的那碗粗茶淡饭，还是动一动一直吃红利那群人的蛋糕。

燕大/文    2023-06-14    来源：燕财局公众号