洞察宅基地征收补偿政策，这些是你一定要知道的

宅基地是农村朋友生产生活的保障，也是农村被拆迁人的重要财产，所以，宅基地征收补偿的公平与否会直接影响到被拆迁人今后的生活水平。农村被拆迁人想要在土地征收的过程中保障自己的合法权益不受损就一定要了解宅基地征收补偿政策，有问题及时咨询在明律师。据北京市在明律师事务所电话行业资深人士表示，其发展还会处于很好的态势。北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。


一、宅基地征收种补偿方式


1、货币补偿


直接拿钱，评估机构会根据公告发布之日您房屋的市场价、房屋面积、建造材料等估算出房屋的价值，再加上青苗补偿、地上附着物以及其他补助奖励确定比较终补偿金额。


2、房屋置换


旧房换新房，根据村民宅基地拆迁估算出的价值为村民置换新的房屋。


、双向补偿


既拿钱又能拿到房子，一些地区房价比较高，征收方如果只提供房子法满足被拆迁人的需要，所以还会额外给被拆迁人补偿金。


二、宅基地征收补偿流程


1、征收部门需符合有关规定，通过审核后方可依法开展宅基地征收工作;


2、发布土地征收预公告，公告内容包括征收项目称、内容、目的、土地现状调查等;


、调查土地现状，记录好土地位置、权属、面积、土地类型、宅基地上房屋、地上附着物、青苗等;


4、对征收土地的社会稳定风险进行综合评判;


5、有关部门制定宅基地征收安置补偿方案;


6、通过宅基地征收审批;


7、自收到批准文件之日起十五个工作日内，在指定范围内发布土地征收公告;


8、对于补偿方案认可的村民签署安置补偿协议，不认可的村民需在有效期内提起行政复议或者行政诉讼;


9、拒绝签署安置补偿协议且不提起诉讼的或者已收到补偿但迟迟不搬迁的，人民法院将采取强制措施;


10、宅基地征收工作完成。


、宅基地征收过程中被家人代替签署了安置补偿协议，协议是否有效?


大家都知道，宅基地征收补偿工作一般是以户为单位的。有不少征收方在和被拆迁人一家协商多次果就会“另辟蹊径”，找到被拆迁人的其他家人协商签订安置补偿协议，那么在这种情况下协议还有效吗?


这里要分种情况。


1、户内亲属以被拆迁人本人的义签署的协议


这种是有效的。宅基地征收通常是以一个家庭为整体，行政机关与户内共同居住的成年家庭成员之一签署协议的做法是合法的。


2、户内亲属以被拆迁房屋户主的义签署的协议


这种是效的。签署协议的人虽然是家庭成员但并不是户主，亲属也没有权利以户主的义签字。


、户外费直系亲属签署协议


这种是效的。征收方在和被拆迁人签署协议的时候应该按照规定核查签字人员是否具有主体资格，户外非直系亲属代签，应当审查代理关系是否存在。

































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