今日访谈干货分享！农村房屋拆迁价格

农村房屋拆迁工作征收方应该依照法定程序进行并且给到被拆迁人足额的补偿，那么农村房屋拆迁价格具体是怎样的呢?从北京在明拆迁律师哪位好的发展前景来看，未来会一直带来积极的影响。在明致力于在复杂行政法治环境下，通过专业的法律服务和谈判技术满足客户的多样化需求。在明各具特色的督导律师团队为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。


一、农村房屋拆迁程序


1、发布土地征收预公告;


2、调查土地位置、权属、性质、面积等信息;


、评估土地征收的风险状况，并提出应对措施;


4、拟定安置补偿方案并发布公告;


5、对安置补偿方案没有异议的被拆迁人办理安置补偿登记;


6、签订安置补偿协议;


7、向相关部门报批房屋拆迁;


8、发布土地征收公告;


9、如说明未达成安置补偿协议的被拆迁人具体情况;


10、被拆迁人在规定时间内提起诉讼;


11、对于没有提起行政诉讼或者行政复议或者已拿到补偿但拒不搬迁的，征收方向人民法院申请强制拆迁。


二、有关部门要开展农村房屋拆迁工作需要满足这几点


1、征收主体只能是，如果是开发商等进行征收，被拆迁人有权利拒绝拆迁;


2、农村房屋拆迁的目的必须是公共利益，符合以下条件之一的即可拆迁：


(1)军事、外交用地;


(2)能源、交通、水利、通信、邮政用地;


(3)科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、抚安置、英烈保护用地;


(4)扶贫搬迁、保障性安居工程建设用地;


(5)成片开发建设用地;


(6)其他情形。


、征收部门应当按照法律规定的流程进行。


4、遵循先补偿后拆迁、保障被拆迁人今后的生活水平的原则。


、农村房屋拆迁补偿内容


根据相关法律，农村房屋拆迁应补偿被拆迁人土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗、社会保障等的补偿费用。


四、集体土地征收时，这几种情况被拆迁人很有可能拿不到补偿


1、村民擅自改变土地使用性质，比如在耕地上建造房屋，即便是长时间不耕种已经荒废了的土地也是不可以的;


2、村民在未经审批的情况下改变房屋性质，虽然宅基地的使用权在村民，但是并不是想怎么建就怎么建。如果您家是居住用房，那么未经允许是不可以更改为工厂、养殖场或者商铺的;


、没有经过审批就开垦荒地;


4、在得知拆迁消息后连夜抢栽、抢种的，不会得到拆迁补偿并且这也是严重的行为。




































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