解析：以案普法：证房屋拆迁补偿标准是什么

一直以来，都大力发展农村建设，农村拆迁也越来越多，因为各种各样的原因，农村的许多房屋的证件都没有那么齐全，证房屋给被拆迁人带来了很大的困扰，证房屋拆迁有补偿吗?证房屋拆迁是有标准的，接下来通过比较新证房屋拆迁补偿案例来为大家说明。也就是说北京在明律师事务所成员名单向着良好的方向发展是可能的,未来还有很多值得我们期待的地方。北京在明律师事务所内律师团队均由执业达十年以上的督导律师领导，为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。 经过多年的发展，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明律师事务所已成为不动产征收领域的领导者。


张先生有一处面积560平方米的房屋，但是其中有180平方米是证房屋。当时，张先生的房屋所在地被列入某大桥建设项目征收范围，但是在征收补偿方面一直没能与征收方达成一致。随后，张先生就收到了一份证部分的房屋建设处罚决定。不久后的一天，张先生180平米的证房屋遭遇了征收方的偷拆。与此同时，他也收到了有证房屋部分的征收补偿决定，补偿金额加起来只有200多万元。拆迁方将证房屋部分认定为违建，那么对于证的那部分房屋到底能赔偿多少，张先生也不清楚。但对于拆迁方偷拆的行为，他认为是的。同时，张先生也法接受征收补偿方案中的补偿金额，他决定拿起法律武器来维护自己的权益。


当张先生找到北京在明律师事务所的律师代理这个案子后，律师先是针对征收方的两个行政行为，即征收补偿决定和违建处罚决定提起了行政诉讼。


在开庭前，律师对案件中被告提交的证据进行梳理，发现在被告方提交的证据中，有份房屋“合法面积认定表”。根据这份由县规划、国土、环保等部门有关工作人员共同签字确认的认定表得出结论，张先生的全部房屋，包括证面积的房屋，都是合法的。根据我国法律规定：市、县级人民作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的，应当给予补偿。所以既然张先生的房屋被认定为是合法的，那么即使证件不齐全，也应当获得应有的补偿。比较终，拆迁方与张先生主动协商，给出了令其满意的补偿。


所以我们可以知道，证房屋并不一定是违章建筑，只要在建造当时有合法的证明，在拆迁时就应当给予合理的补偿。下面为大家介绍几种证房屋也可以获得补偿的情况：


1、上个世纪50年代到60年代的房屋。上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。


2、房屋依法修建，享受法律的保护。在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样就可以获得赔付。


、代代流传下来的祖宅。老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。


4、城镇化规划的区域范围。由于农村城镇化速度的加，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。














以上就是证房屋拆迁补偿标准的有关内容，如果您的房子证件不齐全但是符合以上提到的几种情况的，是可以拿到拆迁补偿的。证房屋不一定就是建筑，如果拆迁方对证房屋一刀切认定为违建，您可以在本中向律师咨询并及时委托专业律师代理，争取合理补偿。