今日访谈农村宅基地征收补偿，一定要弄懂，赶紧收藏！

现如今，我国对农村宅基地相关制度进一步规范，每年都有新的法规和政策出台，宅基地征收将更加贴合农村被拆迁人的际情况、更加适应农民生产生活的需要以及市场经济发展的需要。2023年农村宅基地征收怎么补偿?有哪些新规定需要老百姓了解?从北京在明拆迁律师哪位好的发展前景来看，未来会一直带来积极的影响。在明致力于在复杂行政法治环境下，通过专业的法律服务和谈判技术满足客户的多样化需求。在明各具特色的督导律师团队为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。


一、农村宅基地征收补偿标准


《土地管理法》第四十八条规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


农村宅基地征收包括土地补偿、安置补助费、房屋价值的补偿、土地上附着物的补偿、青苗补偿、社会保障补偿以及当地制定的奖励性补偿。


二、补偿方式


1、货币补偿


如果被拆迁人家里有房子或者想要拿钱自己选择房子那么可以选择这种补偿方式，首先由专业的评估机构对您家宅基地进行评估，很多人都会选择这种补偿方案。


2、产权置换


根据被拆迁人原房屋、面积、居住人口等置换新房，一般按照被征收的房屋面积进行按照比较低1:1的比例置换，也有部分地区是按照在户人口的数量进行计算安置面积的。


、以上两种相结合


选择部分安置房后，剩余的面积计算成货币，这种方式是一种较为折中的方式。


、农村宅基地征收常见问题


1、宅基地使用权的申请条件


(1)因成年、结婚等原因确需分户,原有宅基地不能安置的;


(2)外来人口落户成为本集体经济组织成员,在本集体内没有宅基地，经过本集体经济组织民主程序同意的;


(3)因发生或者防御自然灾害、施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁安置的;


(4)法律法规规定以及经县级以上人民认定的其他情形。


2、不得申请宅基地的几种情况


(1)不符合年龄要求等分户条件的;


(2)不符合乡、镇国土空间规划或者村庄规划的;


(3)申请新建住房，但拒绝与本集体经济组织签订退回原有宅基地协议的;


(4)所申请的宅基地存在权属争议的;


(5)将原有宅基地或者住房出卖、出租、赠予或者改为经营场所等非生活居住用途后，再次申请宅基地的;


(6)原有住房被依法征收已得到住房安置的;


(7)有用地或者有住房建设行为未经处理的;


(8)法律法规规定以及经县级以上人民认定的其他情形。


、宅基地拆迁补偿归属


根据我国法律，农村拆迁时宅基地和房屋行分开补偿的政策。宅基地是不属于个人的，所以拆迁时宅基地的补偿是给到村集体的，再由村集体分发给个人。而房屋、地上附着物等属于个人，拆迁补偿自然是由征收方直接给到村民手里。


4、宅基地拆迁必备的几样文件


征收土地公告、安置补偿方案、评估报告、补偿安置协议、征地批文等。



































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