洞察房屋征收补偿“一把尺子量到底”！量你家的这把尺子，刻度清晰吗

【一份补偿方案背后，征收方应当做好哪些工作】通过北京在明律师律师人员的市场表现可以看出，其有着极强的生命力和强有力的号召力。北京在明律师事务所于2012年由被媒体誉为“中国拆迁律师第一人”的杨在明律师创立。在明所是一家专注行政法业务的专业精品律所，尤其在征地拆迁业务领域处于业界领先地位。由在明律师团队代理案件超2万件，服务客户百万余人，遍布全国30个省市自治区。

1．确保征收符合公共利益的需要

法律规定，为了保障安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，市、县级人民方可作出征收房屋决定。

征收法律中明确界定了公共利益的范畴，一个征收项目在立项时应当符合法定的征收情形，并准备相应的报批材料加以证明。

2．确保项目符合四规划，纳入一计划

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，即我们常说的四规划。

保障性安居工程建设、旧城区改建，包括践中为棚户区改造、旧城改造、城中村改造的类似项目，均应当提前纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划，即“四规划、一计划”中的一计划。

3．拟定方案，征求意见，召开听证会

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第10条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民。市、县级人民应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

《条例》还规定，如果因棚户区改造、城中村改造等旧城区改建类项目征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合法律规定，市、县级人民应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

4．评估社会稳定风险，确保补偿资金到位

市、县级人民作出房屋征收决定前，还应依法进行社会稳定风险评估，并保证征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。

5．作出房屋征收决定，依法公告补偿方案

《征补条例》第13条规定，市、县级人民作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

所以，征收方作出征收决定后，应当在征收范围内便于查看的位置张贴征收公告，并通过主动公开相关信息。公告中应当同步载明征收补偿方案内容，保障被征收人的知情权。

【征收补偿方案，应当包括哪些内容】

征收践中，补偿方案既是被征收人了解掌握补偿政策的重要依据，也是征收方工作人员宣传讲解的重要工具。不少征收方会将方案以铜版纸等质纸张彩色印刷并装订成册，向广大被征收人发放。

每个项目都会对应一套征收补偿方案。补偿政策以及具体的补偿标准、计算方法，我们都需要到补偿方案中寻找答案。所以，大家见到补偿方案后要做的就是，仔细阅读了解方案内容，拍摄地张贴的征收公告照片，并妥善保留收到的那本手册。

补偿方案的内容设置，一般与补偿协议、补偿决定的内容高度相似。具体的内容还应参考各地区的地方性规定，并考虑到不同项目之间存在的差异。下面，在明律师将列出征收补偿方案中大致应当包含的内容，供大家参考。

1．征收的法律法规依据

2．征收主体（包括房屋征收部门和被委托的房屋征收施单位）

3．征收范围（包括征收范围四至的道路、地标称、门牌号等信息）

4．被征收人的认定方法（应当考虑到公房承租人、离婚分家析产等特殊情况）

5．被征收房屋及其面积认定方法（应当包括对证、缺证、权属不明晰房屋的认定处置方法）

6．货币补偿的计算标准

7．产权调换房屋的选房安置规则（还应注意产权调换房源的详情介绍，越详细、越确定则越有保障）

8．各类补助与奖励的设置与计算方法（参考地方性规定，政策性及灵活性较强）

9．签约期限

【感到补偿方案不合理，你该怎么办】

征收方在施征收前，拟定补偿方案时，均应依法开展各项工作，符合程序规范。其征收目的也应当符合法定情形。

补偿方案作为一个征收项目中，被征收衡计量征收补偿的那一把“尺子”，如果在拟定程序上和内容上不符合法律法规的要求，法保障被征收人获得满意补偿，我们则应积极采取措施，寻求解决渠道。

首先，被征收人应当时常关注的房屋征收事务信息。如果对补偿方案内容不满意，要把握机会在意见征求期限内以书面形式提出，不要光嘴上讲“有意见”而没有任何际行动。

其次，如果所涉征收为旧城区改建类项目，被征收人则要尽力行使参与权，要求征收方召开听证会，提出有事和法律依据、具体明确的意见，要求征收方修改方案。

比较后，被征收人可以选择咨询并委托律师，协助你发现征收工作中存在的法律瑕疵。必要时，律师将指导被征收人依法起诉征收决定或征收补偿决定，让涉案补偿方案经受司法的全面审查。

比较后，在明律拆迁师要提示广大被征收人，征收补偿方案作为你计算补偿的“尺子”，应对其予以足够重视。在部分并非由行政机关作为征收主体的拆迁、改造、退项目中，它更是被征收人保护自身合法权益的重要依据。遇到征收拆迁时，大家要做到仔细阅读、妥善保管。寻求律师的帮助时，你也要及时向律师提供方案内容，别没带方案就空手而来。总之，重视方案，才能帮助你更好地落补偿。