解读2022农村房屋拆迁补偿又出新规！这四种证房也可获得补偿！

随着城镇化的不断发展，关于农村拆迁补偿的相关政策也在不断地完善。在今年，农村房屋的拆迁补偿政策又有了哪些新变化呢和小编一起看看吧。事实上北京在明律师事务所官方网站越来越受到广大客户的欢迎，市场表现力也逐渐提升。在明致力于在复杂行政法治环境下，通过专业的法律服务和谈判技术满足客户的多样化需求。在明各具特色的督导律师团队为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。



一、拆迁补偿“一补”变“两补”

由于农村宅基地的所有权归和村集体所有，按照往年征地补偿条款，大家只能拿到房屋补偿，宅基地的补偿款则归村集体管理。但是从今年开始，农村征地过程中所占用的宅基地和房屋的补偿款都将归村民所有，也就是说大家可以拿到2份房屋相关的补偿。



二、农民自由选择多样化的拆迁补偿方式

1、货币补偿：根据被征地农民所受的具体损失折算成人民币发放给大家。

2、等价置换补偿：农民按照多退少补的原则选择在建的等价商品房。



、拆迁补偿范围扩大

1、补偿扩大房屋

2022年，对农村房屋的拆迁补偿范围再次扩大。赔偿不仅仅限于房屋，还会涉及到房屋周边的一些资产，例如草地，菜园子，菜地等等物质。如果房屋被拆迁的话，房屋周边的这些物资也会被包含在补偿的范围内的。

2、固有资产补偿

固有资产是指被拆迁房屋内的一些装修材料费、人工费、还有其它的一些费用等。因为这些资产都是农民在拆迁之前就投入进去的，所以这些也都会包含在补偿的范围内。

3、过渡安置补偿费

这一项可能大部分农民都不知道，在房屋被拆迁的时候，农民是可以领取因拆迁而引起的过渡安置补偿费的。其中包含了社会保障费，安置补助费，租赁费等。这项补偿费为2万元左右。



四、新的补偿款计算方法

计算公式为：补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积+固定房屋市场估值+地上财产附着物补偿+安置费。

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等，还有厕所、水井等建筑。



五、拆迁补偿要保障农民合法权益

1、不允许进行强征暴征。

2、农村征地前必须将下达的相关拆迁文件发到农民手中，而且文件中必须明确阐述此次征地所涵盖的范围、具体的征地补偿、农民的迁移安置方案等，让大家自主选择。

3、农村所有征地行为必须以“先补后拆”为原则，不能侵犯农民的权益。



六、四种证房屋也可获得拆迁补偿

1、上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。



对于农村房屋拆迁补偿的事情越来越重视，出台的很多新规定不仅更人性化也更加注重农民的权益。希望小编关于2022年农村房屋拆迁补偿的文章可以帮助到大家哦。