今日访谈农村宅基地拆迁：遭遇以租代征该怎么办

面对这样的情况，农民不得不将土地交出，而却不知道自己的补偿从何说起。农民朋友能明白的是，自己将长期不再拥有土地的使用权，而将土地“租”了去，却与开发商联合施商业建设，这样的“以租代征”行为，如果是你遇到了，你会怎么想，又会怎么办呢基于这个原因，可以推测北京在明拆迁律师哪位好的市场反馈会越来越好，也正是其能够发展起来的重要原因之一。
的“以租代征”行为，常见于征收拆迁中。这主要是因为通过“租用”土地来行商业建设的话，征收拆迁方只需要在一开始象征性的给农民一些“租金”支出，而换来的是免去了诸多繁杂的法定土地征收程序，强拆手段随即推进；再加上能规避很多的税费缴纳，节约了征收拆迁成本。
还有个别村沦为非法占用耕地的“帮凶，伺机高价转让或牟取高额拆迁回报……这对征收拆迁方可谓是一本万利的事情，所以很多地区的征收拆迁方利用“租用”土地的义，来达到征收拆迁的目的。但很显然，这会大大侵害被征收农民的利益，这在风序良俗上说不过去，在法律上也违反了相关规定。

《土地管理法》第43条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地……·”;
第44条规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续……，本条第二款、第款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民批准。”
从上述规定可以看出：由农民集体土地转为国有土地，需要经过土地征收程序，土地征收有着严格的审批程序。而从事来看，地方的“以租代征”是未办理合法手续，私自将农用地转为建设用地的行为。因此，以租代征是严重违背土地管理法的行为。
所以，对于农民朋友来说，土地被“以租代征”不仅侵害了农民朋友的知情权、财产权、生存权和发展权等，更为严重的是会大幅度的损害征收补偿利益。那如果面对这样的情况，被征收人应该怎么做呢

1、申请信息公开
这在征地拆迁过程中，是被征收人非常重要的维权手段。通过信息公开申请，能了解所做重大行政决定的细节和大概程序，以及是否合法合理。对于被征用的土地，到底是合法征收还是被“以租代征”，可以通过信息公开申请看出端倪，从而为维权奠定基础。
2、适时进行复议、诉讼
对于地方的不合法或行为，只有法律才是仅有能抗衡的正当武器。
3、高水准的协商谈判能力
不管是征收拆迁，还是土地租用，说到底都是被征收人与征收方的博弈。此时，高水准的协商谈判能力显得尤为重要。既要有专业拆迁法律的知识运用储备，又要有心理学人士的素养，还要知道如何与拆迁方周旋，这也就需要征收拆迁经验丰富了。而被征收的老百姓很显然不能具备这样的能力，所以，对于土地被“以租代征”的朋友们来说，您需要寻求专业律师的帮助。