洞察：农村住房拆迁补偿方式有什么需要注意哪些问题

农村住房拆迁可以选择货币补偿，它等于宅基地地价加房屋的重建成本。宅基地的地价，可参考当地制定公布的征地区片综合地价，一般各地自然资源规划部门可查到，至少每年调整或者重新公布一次。房屋的重建成本是指重新建房所需要的货币总额，包括建筑材料费、人工费等。比如房屋主体结构、墙体、门窗，及内外装饰装修等材料和人工成本总和。从北京拆迁补偿标准明细2023的发展前景来看，未来会一直带来积极的影响。


另外，农村住宅拆迁补偿可以选择安置房，如果选择房屋安置，比较低标准应当是，按照合法住宅的际面积和安置房屋面积1:1的比例进行安置。有的地区是按照1:12或者1:15，或者更高的置换比例，高于1:1的标准是可以的，但如果低于此标准，则法保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益，不合法不合理


再有，农村住宅拆迁补偿可以要求重新安排宅基地建房，因为很多农民住惯了平房院子，庭院视野宽阔，阳光充足空气好，还能种菜养花，所以选择重新安排宅基地建房成了很多人的首选。但是这也看当地拆迁项目的具体规划，这种农村住宅拆迁补偿方式也比较少见。


对于广大被拆迁农民需要了解的是，根据相关法律规定，针对农村住房拆迁补偿应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。农村住房拆迁，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。农村住房拆迁补偿的注意事项：


1、在农村住房拆迁过程中，被拆迁人应当注意拆迁主体是否为市、县级人民，拆迁程序是否合法。另外还应注意的是，被征收房屋的价值，应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


2、对于农村住房评估确定的价值有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议，还可以向房地产价格评估专家会申请鉴定。


、农村住房拆迁对于补偿仍不满意的，可以申请行政复议，或提起行政诉讼，即使维护自身合法权益。












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