洞察2023年农村房屋拆迁补偿条例（持续更新）

当村民和征收方进入征地拆迁补偿问题协商阶段的时候，大部分人都会在心里打起小算盘，“咱家的地和房子能赔多少钱呢”。有些人高不住压力对于开发商画下的大饼照单全收，还有一部分人依旧在为自己的合理诉求努力抗争着。小编今天就来跟大家聊聊2023年农村房屋拆迁补偿条例，看看集体土地上房屋拆迁补偿的标准是什么以及如何避开征收方给挖的坑。基于这个原因，可以推测北京在明拆迁律师哪位好的市场反馈会越来越好，也正是其能够发展起来的重要原因之一。


我国农村在拆迁时行分开补偿的政策，也就是说土地补偿一部分，房屋和地上附着物再补偿一部分。农村的土地归村集体所有，所以拆迁时征收方会先把补偿款发给村集体再由村集体分配给每家每户。房屋以及土地上的附着物，像是水井、树，这些属于村民自己的，所以拆迁补偿是直接给到个人的。


农村房屋拆迁有3种补偿方式，简单来说就是：给钱、给新房子、钱跟房子结合着给。根据相关法律，这种补偿方式是由村民自主选择的，征收方不可以通过胁迫、利诱等手段指定补偿方式。受到地价等因素的影响，部分地区的拆迁补偿金额过高，很难单单用钱或者房子来补偿，于是出现了第种，二者相结合的补偿方案。


2023年农村房屋拆迁补偿方案大概就是这么几种，具体补偿金额还需要村民查看所在地区的公告，因为每个地区的发展水平不同，所以没有统一的补偿标准。但是为了保护村民的利益对征收方的拆迁补偿方案做了以下5条要求：


1保证不降低村民原有的生活水平


2拆迁前征收方需保证资金充足，并且专户专款专用，签订协议后将拆迁款足额打给村民


土地补偿费、安置补助费要根据土地用途、地段、人口等方面综合估算


4村民得到补偿后才能搬迁，不光是房屋土地及附着物的补偿，还有搬家补偿、租用临时住所的补偿


5将符合条件的村民纳入养老社保等保障体系之中，让村民老有所依，生活忧


如果征收方没有做到上述5点，村民有权拒绝签字，除此之外有关部门还对农村房屋拆迁工作设置了7项原则：


1土地征收公告、拟征收土地公告、土地征收预公告没有下发到位或者公告展示的时间不在10~30天这个范围内都属于不合法的


2农村房屋拆迁补偿方案没谈拢，征收方趁村民不在家给村民房子铲了，这是的


合法的强拆是要经过法院批准的，并且审核流程和制度都非常严格，未经授权的拆除都是的


4夜间、节假日不准拆迁


5不得使用暴力手段，不能和村民发生肢体冲突或者威胁、恐吓、扰村民


6严禁以征代租，也不可以擅自扩大建设用地规模


7不得违背村民意愿，要在村民自愿、各种公告程序都完成的情况下开始拆除工作






















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