分析北京拆迁补偿标准明细（参考）

随着越来越多地区拆迁，拆迁补偿有关问题也被人们时常讨论，对于被拆迁人来说，合理的拆迁补偿是十分必要的，这关系到自己和家庭以后的生活水平和生活质量。接下来就带大家来看看北京拆迁补偿标准明细2022的内容，希望能提供一些参考。据2023年拆迁房补偿明细表行业资深人士表示，其发展还会处于很好的态势。


国有土地房屋拆迁与集体土地房屋拆迁的拆迁补偿有所不同，国有土地房屋拆迁补偿项目有：房屋价值补偿、停产停业损失补偿以及搬迁和临时安置补偿;集体土地上房屋拆迁的补偿项目有：土地补偿、房屋价值补偿、地面附着物和青苗补偿以及搬迁和临时安置补偿。国有土地上对于房屋的价值补偿自然就是根据评估结果和周边房屋市价决定，但集体土地除了这些还要考虑综合地价。


根据《北京市征收农用地区片综合地价标准》，征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，以及被征地农民的社会保障费用。土地补偿费和安置补助费的比例，由各区参照近年征地补偿费用在农村集体和农民个人之间的际支付比例合理确定，原则上一个区行政区域内执行一个比例，并于本标准公布后个月内报市规划自然资源委备案，同时向社会公布。征收农用地以外的其他土地(包括集体建设用地、未利用地)，参照本标准执行。


上面提到了集体土地综合地价的制定标准，这是农村的被拆迁人要注意的，那么国有土地上的被拆迁人要注意什么呢?就在今年，北京市住建委发布了《征求关于进一步规范国有土地上非住宅房屋征收评估与补偿工作的通知(试行)意见的通知》，非住宅所有权人需要注意了。


《通知》划定了非住宅房屋的范围，包括但不限于：商业房产、写字楼、综合办公、厂房、仓储、地下室等……，在评估时，应参照基准地价土地用途二级分类对应的非住宅房屋进行评定估价。在《通知》中确定了非住宅房屋的一般补偿方式，即征收非住宅房屋，一般采取货币补偿。具备存量非住宅房屋和安置房产权调换条件的行政区，可以结合被拆迁人诉求进行产权调换。符合房屋功能定位及产业发展要求的，先进行同用途房屋产权调换;对不符要求的，先给予货币补偿。如有需要，经过协商也可按产权调换方案给予不同用途的其他存量非住宅房屋和安置房进行产权调换。


也就是说，虽然已经有明确的补偿方式，但在际情况中，还是要考虑被拆迁人的意愿。











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