分析关于农村宅基地拆迁补偿新标准，你一定要知道这些

在我国城镇建设的过程中，出于公共利益的需要，不少地区的农村开始了宅基地拆迁工作。对于农民来讲，赖以工作、生活的宅基地被征收了就只能依靠拆迁补偿保障日后的生活。但是有的征收方仗着村民法律意识薄弱，对征地拆迁相关法律知识不了解，肆意压低拆迁补偿。农民让征收方牵着鼻子走，拿不到合理的补偿。那么农村宅基地拆迁补偿新标准到底有哪些?在明小编今天给大家盘点一下。我们有充分的理由相信北京在明律师律师人员会成为行业的主流，会逐步影响越来越多的人。


一、农村宅基地拆迁的补偿方式


1、房屋产权置换：根据村民宅基地、房屋、土地附着物等价值，按照比较低“拆一补一”的原则为村民安置新的房屋，如果原房屋价值高于新房，那么高出部分将以货币补偿的形式发放给村民。


2、货币补偿：根据当地的经济水平，直接把补偿款发放给被拆迁人。


二、补偿的内容


根据《土地管理法》中的规定，征收集体土地，应当依法及时足额地支付土地的补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补助费费及农村村民住宅费等


1、房屋补偿：公告发布之日参考同地段同类型房屋的市场价，对房子本身进行补偿。


2、装饰装潢补偿：吊高、地板、包门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。


、附属物补偿：禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装费、铝合金等。


4、搬家补偿：搬家产生的运输费等。


5、临时安置补助：用于补偿搬进安置房前，租用临时住所的费用。


6、搬迁奖：积极响应搬迁的村民可以得到该补偿。


7、院内土地补偿：宅基地院内土地。


8、院外小菜地：这项补偿一般情况下会合并在其他补偿里。


、宅基地面积超过审批标准的补偿


这种情况在我国农村十分常见，由于农村在这方面管理不是很严格，制度不健全，相关流程手续也不是很完善就会导致很多村民随意扩建。超面积的房屋是否属于建筑有没有补偿，需要根据际的情况来看。但对于因历史遗留问题造成的，非被征收人原因造成的，一般来说应该是需要给予合理、公平的补偿，不能一刀切的认定成建筑且不予补偿。


四、对农村宅基地拆迁补偿不满意的解决方案


如果被拆迁人对征收方给出的安置补偿方案不满意，被拆迁人应该先拒绝与征收方签订补偿协议，收集相关的证据，然后申请听证如果对修改后的补偿标准还有异议，那么可在律师的帮助下，向有关部门申请裁决，如果当事人对裁决机关作出的裁决仍不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。























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