洞察：房屋拆迁补偿怎么算自己算，不吃亏！

随着经济的速发展，城市改造的步伐也越来越，征地拆迁也一跃成为本世纪比较具有话题性的谈资。涉及到房屋拆迁就离不开相应的拆迁补偿，在明律所承办的拆迁案中，绝大多数拆迁者拿到补偿协议，都是一脸懵，一方面不知道补偿是否合理，另一方面自己也不知道拆迁补偿怎么核算也就是说北京市在明律师事务所电话向着良好的方向发展是可能的,未来还有很多值得我们期待的地方。

今天在明小编带大家一起看下，房屋拆迁补偿怎么算比较近遇到拆迁征地的朋友可以简单对照一下，心里有底，不吃亏。

首先，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

()因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

另《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款规定，被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

综合以上规定，在房屋征收过程中，主要的补偿项目有：房屋价值、搬迁费、过渡费、停产停业损失补偿(主要是商用房)、装饰装修费、其他政策性奖励和补助费。

那么货币补偿金额该如何核算呢

房屋征收货币补偿金额=评估机构评估完确定的被征收房屋的市场价格(含房屋装修约定或评估的补偿金额)+搬迁费+临时安置费+营业用房停产停业损失(非营业用房)。

房屋置换补偿差价金额怎么核算

房屋征收产权交换补偿差额金额=被征收房屋评估价格+房屋装修约定或评估补偿金额-房屋征收产权交换评估价格。

搬迁费如何核算

搬迁费用=际搬迁费用或双方约定的一定数额的搬迁补偿金。

临时安置费如何核算

临时安置费=临时安置费+过渡期以外的临时安置费。

注：仅适用于周转房的情况，如果拆迁方为被拆迁人提供了临时居住的周转房，则不再支付被拆迁人临时安置费。

停产停业损失的计算方法如何核算

根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体计算办法由省、自治区、直辖市制定，主要计算方法一般有以下5种：

(1) 按被征收房屋总价值的一定比例计算，并经双方事先约定;

(2) 根据房屋的总体面积，按照单位面积计算补偿款;

(3) 按以前年度经营性住房的年平均营业收入和利润乘以停产停业期间(年)计算;

(4) 评价机构对项目进行评价和确定;

(5)根据际损失赔偿计算，协商确定。

值得注意的是，停产停业损失属于个案，补偿标准法统一，征收双方当事人协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

此外，征补条例明文条示，拆迁方应制定一定的奖励标准鼓励被拆迁人及时搬迁，不同地区的拆迁方奖励标准不一。涉及公摊面积的，拆迁方也应根据当地出具的标准进行额外补助。一些地区对于相当贫困的人员也会给予相应补助，具体结合当地政策。





























通过上述内容，相信大家对于拆迁补偿金的核算有了一定了解。尽管有法规明确表示不论何种补偿，都要建立在拆迁后不降低被拆迁人现有生活标准的基础上，但各地不合理的补偿标准仍然此起彼伏、层出不穷。如果您比较近面临拆迁，对于房屋拆迁补偿款核算仍有疑问，可在下方留下您的。我所专业律师免费为您提供房屋补偿相关咨询，争取合理范围内的比较高补偿利益。