洞察：2022年深圳农村拆迁房赔偿价标准已出炉,现在看还来得及哦

相信大家都知道深圳的发展速度不是一般的，很多人赶去那座城市上班，就算是那边的农村也是发展得很不错，只是由于城中村在搞各种建设，一些村民家里的房子会被拆迁，那么2022年深圳农村拆迁房赔偿价标准是怎样的呢下文小编给大家好好讲讲。据2023年拆迁房补偿明细表行业资深人士表示，其发展还会处于很好的态势。



深圳市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。



1、集体土地上房屋拆迁补偿

目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合际农村经济发展情况。相关法制部门正在制定当中，具体什么时间施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2022)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：

2、农村宅基地房屋补偿

因正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。



农用地征收补偿：

１、土地补偿费：计算方式：各因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民关于行征地地区片价的通知》。如果以工程需要征收，则按新出台政策再详尽施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。

２、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2022)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。



深圳市城中村改造拆迁补偿

城中村改造是比较近几年倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体那么以下几个项目：

１、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

２、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元平方米计算，搬迁费按10元平方米，按两次计算;这是截至2022年的标准。不过比较近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

３、地上房屋补偿款及装修款：明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

４、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。



５、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

６、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

７、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。



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