解析2023年拆迁搬迁政策会有哪些新变化

2023年即将到来，新一轮的征地拆迁工作也将陆续展开，被拆迁人们对于2023年搬迁政策也有着各种问题。针对这一情况，在明律师事务所的专业征地拆迁律师来给大家讲一讲。据2023年拆迁房补偿明细表行业资深人士表示，其发展还会处于很好的态势。


一、被拆迁人在和征收方签订安置补偿协议的时候需要注意哪些问题?


1、补偿协议：补偿协议对于老百姓而言很重要的一部分，被拆迁人应该确认好拆迁主体是否有相关资质，很多征收方打着“政策“、”“的旗号开展征收，则根本没有拆迁的权力。


2、补偿是否合理：签订协议前一定要和征收方达成一致，签订协议是仔细看好每一条是否和当初协商的一致，不要签署空白协议。关于拆迁补偿，被拆迁人比较好在公告发出后立即了解和您家同类型、同地段的房屋的市场价，了解补偿内容，对自家能获得的补偿有个大概的判断，做到不漫天要价也不要吃亏，否则会让您家今后的生活没有保障。


、重要条款有缺失：像是补偿方式、补偿金额、支付期限、安置房面积、交房标准、安置房位置、产权置换房屋差价的支付期限和方式、搬迁期限、搬迁过渡方式、过渡期限、违约责任、争议解决方式、搬迁补助费、临时安置补助费及停产停业损失的补偿等发放标准及支付方式。


二、房子被认定违建，拆迁没补偿?到底什么情况拆迁不给赔?


(1)房屋产权不清晰，未办理相关手续，手续不齐全的，很有可能被认定为违建。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例条例》第二十四条：


市、县级人民作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。


(2)根据有关规定，土地确权后不可以一户多宅，否则超出部分将归为公家所有，一旦拆除不会有任何补偿。


(3)一些对征地拆迁法律有一定了解的被拆迁人在得知拆迁消息后会连夜抢建、抢栽，只是为了多拿补偿，际上这种行为是的，根本不会多得补偿。


(4)未经批准，擅自更改土地的用途。这种情况多发生在农村，很多村民早已不以耕种为生，于是就在耕地上修建房屋，村委会对此也是睁一只眼闭一只眼。际上，这种情况违反《土地管理法》等相关法律，如遇拆迁，不仅不会补偿，甚至还会被强制拆除。


、拆迁人员上门该怎么办?


1、核对方身份。在开门前可以要求对方出示工作证件，弄清对方姓、部门，如果是正常的拆迁前协商或者地勘察那是没有问题的，如果对方法亮明身份或者恐吓请立即报警。


2、查看该项目是否为审批通过的，是否是出于公共利益的，如果不是则项目不具备强制性，您是有权力拒绝拆迁的。


、要求上门人员出示公告、补偿方案，看一下方案是如何制定的，并请征收人员解释一下，由此判断您家原有的生活水平是否会因此降低。




















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