分析：拆迁怎么赔偿专业拆迁律师给你答案

拆迁时被拆迁人总会来咨询在明律师：拆迁怎么赔偿?征收方会有什么套路压低我们的补偿?怎么才能提高补偿?补偿方式有哪些?其这些问题不难，在安置补偿公告中就能找到答案。至于征收方的套路，被拆迁人只要仔细阅读安置补偿协议，一切以落到协议上的内容为准，坚守自己的底线就不会调入征收方的陷阱中。我们有充分的理由相信北京在明律师律师人员会成为行业的主流，会逐步影响越来越多的人。


下面小编给大家引用江苏省苏州市姑苏区《万丰里地块综合改造(盘门新村西部)项目房屋征收补偿方案》，并对大家关注比较多的问题进行解答。


1、补偿方式


住宅房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。


2、补偿金额


(1)住宅房屋每平方米20223元。


(2)商业用房(南门路1477-1479号、盘门路81-83号)


一层每平方32885元;商业用房(沿一般道路)一层每平方米20553元(3)综合用房每平方米9822元。


被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据被征收房屋情况、依据房屋征收评估办法，予以确定。车库的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。


(3)搬迁补偿费


被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的每户按700元发放;40平方米以上的，每增加20平方米
(不20平方米按20平方米计算)，增加200元搬迁补偿费，但比较高不得超过1400元。


对住宅房屋被征收人一次性发放二次搬迁补偿费。


被征收非住宅房屋40平方米
(含40平方米)以下的，每户按700元发放;40平方米以上的，每增40平方米(不足40平方米按40平方米计算)，增加700元搬迁补偿费。


对于整厂迁移的征收补偿费，由征收当事人双方协商确定对设备、设施搬迁补偿费难以协商的，由具有相应资质的评估机构评估后予以确定。


(4)住宅房屋临时安置补偿费，以被征收住宅房屋的合法建筑面积计算，按每平方米每月24元发放。发放中每户每月不足2100元的，按2100元发放。


(5)非住宅房屋停产、停业损失补偿费


征收商业用房，造成停产、停业的，按被征收房屋合法建筑面积每平方米500元给予一次性补偿;


征收非商业用房，造成停产、停业的，按被征收房屋合法建筑面积每平方米400元给予一次性补偿。


(6)移装固定设施补助费


被征收人的移机费、宽带上初装费和原水、电增容费管道煤气气源建设费及安装费、有线电视原装费用按市相关文件规定予以补偿。太阳能热水器移装按每台750元补偿(含材料损耗费
)、空调移机费用按每台650元补偿(含材料损耗费)。


(7)搬迁奖励费，被征收人在房屋征收补偿方案规定的奖励期限内签约并搬迁完毕的给予5万元奖励。


(8)其他各类补助费以及的提前搬迁奖励。


由此可见，拆迁赔偿的补偿方式有：产权置换和货币补偿;拆迁补偿内容有：房屋价值的补偿、搬迁补偿、装修装潢的补偿、临时安置补偿以及各项补贴和奖励。


那么怎样避开征收方的套路，拿到合理的补偿呢?际上，安置补偿方案的协商过程就是被拆迁人和征收方打心理战的过程。被拆迁人单匹马的闯征收方的地盘，征收方一是觉得老百姓不懂法律不懂政策，自然会被轻松拿捏;二是谈判是在征收方的办公室等地方进行的，征收方不论是从环境、气势还是地位上都能压被拆迁人一头。


想要压低补偿，征收方有哪些套路呢?


比如打感情牌、画大饼、威胁恐吓、利用被拆迁人的信息查“忽悠”被拆迁人、在安置补偿协议中动手脚，在这里，在明小编提醒大家，一定要看好合同中的每一项，征收方口头承诺的一定要落到合同上，谨慎签字，做好拍照录音工作。































以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁怎么赔偿”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。