洞察不清楚2023年宅基地拆迁补偿标准明细别急，看这篇就行

2023年宅基地拆迁补偿标准明细一直以来都是农村老百姓土地征收时关注的重点，拆迁安置补偿关乎到农村老百姓今后的生活水平，因此各位被拆迁人在拆迁前一定要对安置补偿相关政策多加了解，保证自己在拆迁的时候不会吃亏。据2023年拆迁房补偿明细表行业资深人士表示，其发展还会处于很好的态势。


一、2023年宅基地拆迁补偿标准明细


《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。


征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。


1、房屋价值的补偿


这是整个宅基地拆迁补偿的重中之重，对于房屋价值的评估，应该不低于征收公告发布之日房屋的市场价格，还要结合房屋区位、面积、朝向、建造时间、修建材料、结构等进行综合评估。


2、装修装潢的补偿


根据被拆迁房屋装潢的新旧程度和材料进行补偿。


、地上附着物及青苗的补偿


包括被拆迁人房屋院落里的水井、水槽、狗窝、耕地上的农作物等，不同种类、不同成熟度的青苗补偿价格不同。


4、搬迁费


指的是可以移动物品搬运时产生的费用，需要大家注意的是，如果涉及到厂房、养殖场、商铺等房屋的拆迁可能会有大型精密设备的拆卸、安装、搬运、调试以及运输期间损坏的补偿，需要具体情况具体分析。


5、停产停业损失的补偿


特指厂房、养殖场、商铺、企业等带有生产经营性质的房屋，在拆迁期间需要中断经营，再次期间被拆迁人损失的租金、本应获得的利润、因为法及时完成订单而产生的违约金、工人的遣散费等费用都需要由征收方承担。


6、其他补偿


包括临时安置费、奖励性补偿、失地保障、社会保障等。


二、这几种特殊情况也能够得到补偿


1、没有宅基地证的“证房”


在农村，很多房屋由于过去法律制度问题、历史遗留问题、继承问题并没有宅基地使用证，际上这种房屋也是可以获得平等的拆迁补偿的。


2、一户多宅


比如因为家里老人去世继承下来的宅基地造成了一户多宅的现象，这种宅基地属于合法财产，根据有关规定可以获得补偿。


、已进城落户的村民


《国土资源部关于进一步加宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》中规定：农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。所以，进城的农民还是有宅基地使用权的。


4、非本村村民拥有的宅基地


1982年以前，非农业户口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，可按际使用面积予以确权登记。1982年至1999年《土地管理法》修订施期间，非农业户口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。


5、宅基地上的闲置房屋


根据《关于加强农村宅基地管理的意见》中的规定，各地要因地制宜地组织开展空心村和闲置宅基地、空置住宅的调查清理工作，鼓励农民退多余住宅，请注意是“鼓励”而不是“强制”。
































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