解析5种常见强制拆迁类型，看看你家属于哪种

导读：征收拆迁不仅关乎经济社会发展、城镇规划建设，也与民生福祉保障密切相关。我国《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规明确规定，为了公共利益的需要，可以依法征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产或国有土地上单位、个人的房屋，并给予公平合理的补偿。相关法律法规也明确规定了行政机关在征收拆迁中应遵循法定程序，保障被拆迁人的合法权益。从北京拆迁补偿标准明细2023的发展前景来看，未来会一直带来积极的影响。

然而，随着城镇化进程的速推进，在执法践中，行政机关强制拆迁的现象屡禁不止。

北京在明律师事务所杨念平、李群杰律师近期就代理了这样一起强制拆除案件。委托人张某在当地拥有宅基地及房屋，因相关项目建设，其宅基地及房屋被划入征收范围。征收方尚未与委托人签订安置补偿协议的情况下，就未经催告及申请法院强制执行，便动用大型机械擅自将委托人房屋强制拆除。

现中，有着与张某一样遭遇的人很多。对于面临征收拆迁的被拆迁人来说，如果能够提前了解务中常见的强制拆迁类型，就可能针对自身际情况提前做出应对方案。

行政征收中常见的强制拆迁的类型有哪些

1、未依法申请法院施强制拆除

根据我国《土地管理法》及其施条例的规定，有权机关在依法作出征地批复，补偿安置方案并依法公告后，被征收人仍未交出土地的，应当申请人民法院强制执行。

《行政强制法》第五十条规定，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。

从上述的法律规定可以看出，强制执行的前提是，要有人民法院的强制执行裁定书，否则，任何部门以任何借口强制拆除被征收人的房屋，都是的。

2、未经依法补偿先行强制拆迁

根据相关法律法规，征收房屋应对被征收人作出合理的补偿。房屋在征收范围内，房屋权利人未与房屋征收施单位达成协议，亦未依法作出房屋征收补偿决定的情况下，行政机关将房屋拆除，该强制拆除行为应确认。对强制拆除造成的损失，应由承担，依法对被征收人进行赔偿。

3、以“拆违”代替征收拆迁

进行征收时，应当依照《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规之规定，依法征收。同时，我国现行法律也规定了，拆除建筑将不予以拆迁补偿，即允许强拆。务中也因此出现了一种情形：

房屋在建设之时以及该地被征收之前，未有任何机关对房屋作出过制止、处理等决定。但当房屋所在地启动征收后，被征收人的房屋就被认定为建筑，进而被强制拆除。此举显然存在“以拆违代征收”的情形。

4、以“拆危”代替征收拆迁

与第种类型相似，在被征收人的房屋结构完好，仍然具备完善的居住条件时，征收机关为了加征收进程，以不正当的鉴定目的或者不合法的鉴定程序，对被征收人的房屋进行鉴定，并将其认定为危险房屋，从而责令被征收人限期搬出房屋。

这样的行为，是完全没有按照法定程序进行的，其本身也违背了和法律法规、政策精神。上述手段有可能在短时间内促进拆迁工作，但是威逼、胁迫的拆迁手段，严重侵害被征收人的合法利益，不利于社会稳定。

5、以野蛮、暴力方式施强制拆迁

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。对采取停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁，以及采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式强制拆迁的，要严格追究有关责任单位和责任人的责任。但务中此种强制拆迁行为属屡见不鲜。

以上是五种常见强制拆除行为类型。这些类型发生在不同时间节点，需要有完全不同的应对举措。作为被征收人，在房屋遭到强拆后，尽早咨询专业律师，妥善收集各方面证据。必要的时候，在拆迁补偿律师的指导下，针对拆迁方的强拆行为，提起确认强制拆除行为之诉，依法维护自己的合法权益。