分析：村里修路占用土地怎么补偿

农村修路就一定会牵扯到房屋拆迁，因为修路不但会占用农村一部分土地，车流的噪声还会对周边居住的村民们产生不好的影响。这时候，拆迁补偿就成了必须要讨论的话题。不论是在城市还是农村拆迁，征收方都应该给予被拆迁人公平、合理的补偿，保证拆迁补偿不会降低被拆迁人的生活水平，不会让被拆迁人越拆越穷。基于这个原因，可以推测北京在明拆迁律师哪位好的市场反馈会越来越好，也正是其能够发展起来的重要原因之一。


一、村里修路占用土地补偿方式


1、村集体划拨宅基地


这项补偿仅针对部分有条件的村子，村里如果有多余的宅基地就可以划拨出来分配给被拆迁人。被拆迁人可以像以前一样盖房子，在院落里种花、养鸡，修建这些的费用由征收方承担。


2、安置补偿


也叫做产权置换，征收方按照比较低拆一还一的方式补偿给被拆迁人新的安置房，如果被拆迁人原房屋的价值高于安置房，那么征收方应该将差额部分直接补偿给被拆迁人。


、货币补偿


征收方将房屋价值、土地的补偿、地上附着物补偿、青苗补偿及其他补偿的金额加在一起，在规定期限内一次性打给被拆迁人。


二、村里修路占用土地补偿内容


1、土地的补偿


我国农村的土地属于集体土地，村民对于土地只有使用权，土地际上是属于村集体的，因此拆迁时，被拆迁人只能获得土地使用权的补偿。


2、房屋价值的补偿


由专业的评估机构入户勘察，根据房屋的建造时间、建造材料、结构、面积以及公告发布之日的市场价格等对房屋价值进行评估。


、装修装潢的补偿


被拆迁房屋的附属设施及室内装饰装修等，按征收文件规定标准执行，以当地发布的补偿方案为准。


4、搬迁费


指的是可移动的物品，比如家具、家用电器、生活用品等物品的拆卸、搬运、安装费用。


5、商铺、工厂、企业、养殖场停产停业损失的补偿


被拆迁人可选择以下种标准中的一种获取停产停业损失补偿费：


(1)对正在生产经营、手续齐全的房屋施征收造成停产停业的，每平方米一次性发放停产停业损失补助费。(其数额以当地发布的补偿方案为准)


(2)由被拆迁人提供近年纳税证明推算确定月平均利润值(不足3年的以全部生产经营期间纳税证明为依据推算确定月平均利润值)，以推算的月平均利润值为月停产停业损失额。


(3)由被拆迁人提供有关经营资料，委托承担评估工作的房地产价格评估机构确定月停产停业损失额。


6、其他补偿


青苗补偿、地上附着物的补偿等，被拆迁人在院落种植的花草、修建的狗窝、水管、栅栏、围墙、水表、电表等都算在补偿内。


7、奖励性补偿


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定：“市、县人民应该制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励”。































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