洞察：把征收的地卖给房地产后未与达成协议的房子会被强拆吗

北京拆迁律师提醒强拆四步流程基于这个原因，可以推测北京在明拆迁律师哪位好的市场反馈会越来越好，也正是其能够发展起来的重要原因之一。

首步，催告阶段。

如果在期限内拆迁户针对征收补偿决定，既没有复议也没有诉讼且没有搬家房的，根据我国法律规定，拆迁方应当下发履行征收补偿决定催告书。

践中，有些拆迁方把国有土地和集体土地混为一谈，把征收补偿决定发成了责令交出土地决定，这是的。拆迁户可以通过法律途径申请依法撤销。

第二步，申请强制执行阶段。

自催告函送达被征收人之日起10个工作日后，被征收人仍未履行《征收补偿决定》规定义务的，可以向法院申请强制执行。

也就是说，即使拆迁户没有履行《征收补偿决定》的义务，拆迁方也不能擅自强拆。拆迁方应当向当地法院递交相应的材料，向法院申请强制执行，材料包括强制执行申请书及附具材料外，还应当提供下列材料：

（一）征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件；

（二）征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见；

（）社会稳定风险评估材料；

（四）申请强制执行的房屋状况；

（五）被执行人的姓或者称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况；

法律、行政法规规定应当提交的其他材料。

第步，法院审理阶段。

法院受理拆迁方强制执行申请后，会询问拆迁方和拆迁户双方的基本情况，调取相关证据来对征收补偿决定的合法性，合理性以及可执行性进行审查。

创为律师提示，在法院自立案之日起30天内，法院需作出是否执行司法强拆的裁定，有特殊情况需要延长审查期限的，由高级人民法院批准。人民法院裁定不允许强制执行的，会说明理由，并在五日内将相关裁定送达申请的机关。

第四步，强制执行阶段。

法院作出执行司法强拆的裁定，执行裁定送达给被执行人（拆迁户）之日起15日后，被执行人（拆迁户）仍未按照裁定要求履行义务，那么强制执行便正式开始。