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[现代戏剧] 聊一聊:【棚户区改造】在棚户区改造能否强拆

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发表于 2024-5-13 14:02:44 | 查看全部 阅读模式

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一、棚户区改造能否强拆即便如此,拆迁房屋强拆补偿标准也要坚守行业的品质,为公司打造独一无二的产品。

棚户区改造是不能强拆的,因为棚户区是受到法律的保护,要是强拆的话就会受到法律的严惩。2022年棚户区改造补偿标准的依据是分为货币补偿和产权调换两种方式,但是,我国不同地区的棚户区改造当地出台的补偿标准不可能是一样的。

在棚户区改造中,国有土地上房屋的拆迁补偿方式,通常分为货币补偿和产权调换两种方式。

1、货币补偿

被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。

2、产权置换

一般是拆一还一。即拆一平米就补偿一平米。一般对于棚户区改造,先考虑的应该是原地回迁。

3、产权调换房屋面积

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的02倍 10建筑平方米,其中:

(1)如被征收房屋建筑面积的02倍部分小于10平方米,则按10平方米计算;

(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的,被征收房屋建筑面积相加计算,10建筑平方米只能享有一次;

(3)当被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的02倍 10建筑平方米小于产权调换房屋比较小户型面积,规定允许购买本项目产权调换房屋比较小户型。

这两种拆迁补偿方式,被征收人可以自主选择。并且就其不合理的部分,提出自己的诉求和异议。

二、详细政策

1、被征收房屋价值

被征收房屋价值=[(基准价格×K 被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积 被征收房屋设备、装修及附属物价格

K为容积率修正系数。

被征收房屋的具体价值以本项目公开选定的评估机构评估确定。

2、搬迁费

搬迁费按被征收房屋建筑面积计算,选择货币补偿的补偿标准为40元平方米;选择房屋产权调换的补偿标准为80元平方米。

3、临时安置费

选择货币补偿的,以被征收房屋建筑的面积为基数,会一次性发放4个月的临时安置费,金额标准为90元月平方米。

选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的,以被征收人选择产权调换房屋的居室套型作为基数,一次性的发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的,临时安置费逐月递减。

4、停产停业损失补偿费

被征收房屋符合下列条件的,为被征收人提供停产停业损失补偿:

(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;

(2)有合法、有效的营业执照或者登记证,且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;

(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。

5、外迁补助费

选择货币补偿的,会按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费,标准为4000元平方米。

6、其他补助费

除了以上一些补助费以外,符合条件的还可以领到平房补助费、低保残疾补助费、电器移动费等。

综上所述,棚户区按照规定来说是受到法律的保护的,所以如果出现问题应该合理解决,不能强拆。当然如果棚户区拆迁之后是可以得到几种不同的补助的,如被征收房屋的价值,搬迁或者临时安置费等,即使棚户区比较简陋。

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