谈谈：北京市东城区宅基地拆迁应怎样补偿

北京市东城区宅基地拆迁如何补偿东城区位于北京市城区东部，历史悠久，辽金时期已出现村落，金代为中都东北部，元代位于大都东半部。明代永乐十九年(1421年)定都北京，东城为15个坊。清代属大兴县，东城驻有镶、正白、正蓝四个旗。元、明、清代皇宫均建于今城区域内。民国时，今东城区为当时的内一、内等区。新建立后，1952年设东单区，东四区，1958年，东四区合并改称东城区。2022年，东城区合并崇文区，成立新东城区。由于这些理由，我觉得农村拆迁房屋赔偿新规定2023的情况还比较乐观，市场还处于一片蓝海的阶段。

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北京地处几大构造带的交汇复合部位，有不同方向的五组断裂互相穿插，彼此切割。有多条小断裂通过或接近东城区，其中庄—高丽营断裂带、良乡—顺义断裂带、南苑—通县断裂带是公认的活动断裂。这种复杂的断裂格架，易遭受地震灾害。约1万年前，永定河出山口后，从北京西北部向东流泻，自家店以下直至通州都在永定河洪积冲积扇形地范围内。

东城区位于扇形地的脊背上，地貌类型为“北京缓倾斜冲积平原区”，土壤为洪冲击物褐土性土。地表组成物质以晚更新统的土状亚砂土为主，地下为沙卵石地层。地势平坦，由北向南缓倾，海拔30米~50米，天安门广场海拔为444米。

北京市东城区宅基地拆迁如何补偿一般来说住宅建筑的补偿分为：对征地补偿、房屋补偿土地使用。对农村没有房产证的房屋宅基地补偿在不同的政策是不同的，对于一些折价补偿有充分的补偿，甚至不补偿。

1、《土地法》修正草案明确单独补偿农村村民住宅

草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由制定。依照制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前年平均年产值的十倍。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿

修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、住房保障方面

将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

4、宅基地和房屋应分别补偿

农民的宅基地在土地属性上属于农村集体土地，产权应当归村集体所有，之后由村集体分配给本村村民使用，而村民在所分配得来的宅基地上自建住房，这里住房的所有权就应当归于村民所有。

在遇到农村房屋被征收时，有两种补偿。一是对宅基地的补偿，二是对房屋的补偿。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民没有其他宅基地，那么村集体就要给村民分配新的宅基地，否则应当将土地的补偿款归于被征地农民。而针对房屋的补偿，因为房屋的产权属于村民私有，因此房屋的补偿款应当归村民所有。

5、宅基地及房屋补偿方式

对宅基地补偿的标的是集体土地的使用权，因此针对土地使用权的补偿形式一般分为两种：一是以置换的形式，二是以货币的形式。置换补偿就是指，在规划的安置区内按照不同地价折换不同大小的面积进行安置;货币补偿就是指，根据相关补偿标准对宅基地按照平米价格进行货币补偿。

接下来就是对房屋及地上附着物的补偿，因这部分是对物品所有权的补偿，所以针对这部分的补偿方式就只能是货币补偿。其中包含被征收人所建设的房屋、建筑物、构筑物、作物树木等，具体的标准由制定，下级所制定的标准必须高于上级制定的安置标准。

附：农村宅基地拆迁补偿款都包括哪几部分

1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿;2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊高、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等;4、搬家费;5、临时安置补助费;6、搬迁奖;7、院内土地补偿;8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。

北京市东城区宅基地拆迁如何补偿目前，北京市东城区并没有出台自己的宅基地管理办法，因此，东城区的宅基地拆迁补偿方式和标准基本是按照和北京市的规定来执行的。