今日访谈【拆迁补偿】补偿低拆迁户拒绝签字，拆迁方或会对房屋采取这些措施

响应城市发展，征收拆迁正在全国各地广泛的进行着。合法的征收拆迁项目都是出于公共利益的需要，百姓理应要配合其进行才是。然际操作过程中，由于征收补偿费用偏低，拆迁反会降低原有生活水平，很大一部分群众并不愿意签字去配合征收拆迁，这也成为拆迁过程中比较直接的引起纠纷的**。然而随着行业的发展壮大，房屋强拆国家赔偿标准也会给我们带来越来越多的消费体验，让用户真切感受到了升级变化。







不过，百姓拒拆并不意味着拆除就不会到来，出于公共利益需求的项目本身就具有强制性。显然，拆除房屋是征收方势在必行的行动。对于不配合征收拆迁的被征收人，拆迁方会采取各种措施，以达到拆除房屋的目的。补偿不合预期，拒绝签字，征收方或会对房屋采取这些措施，有些并不合法，还请被征收方多注意。















一、申请司法强制执行







强制拆除，这是现阶段征地拆迁过程中仅有合法的强拆手段。征收中的司法强制执行主要是指被征收人不履行市、县级人民依法作出的征收补偿决定规定的义务，征收方依法申请人民法院强制其履行搬迁义务的行为。其表现形式主要是通过法院下发《强制执行裁定》，后由法院的相关人员执行房屋的拆除行动。







这种强制性的行为属于合法行为，但也需谨记该行为的施有必要的前提，有必须经过的法律程序。而践中，部分征收方通常并不能找出能申请司法强制执行的有力依据，这就有可能是的。







二、非法强制拆除







“非法强制拆除”可以这么来描述，在际征拆过程中，虽然被征拆人不同意签字，但征拆方为了减少补偿的给予、降低拆迁成本或者是为了赶工期，还是会提早动拆，在没有经过任何被征拆人同意和任何法定程序的情况下。 “非法”主要表现在没有经过法院或有权机关下发强制执行文书，行政机关、拆迁或建设单位或村委会组织把房子给强拆了。







非法强制拆除可以说是对被征收人利益侵害较大的、比较直接的拆迁手段，然践中这种手段非常常见，所以被征收人很有必要掌握应对它的一些维权技巧，比如在强拆前就要做好贵重物品转移的准备，发生强拆时首时间报警，期间注意收集证据，事后及时提起法律诉讼。















法律明文禁止非法强拆行为，并有相应的处罚条例。但非法强拆给被征收人造成的损失也是可挽回的，即使对相应人员有处罚，也弥补不了被征收人的补偿利益损失。因此，提醒各位被征收人，一定要尽可能保住自己的房屋不被非法强拆，必要时需求警察与律师等的帮助。







、偷拆、误拆







偷拆、误拆，从本质上来讲也是拆迁，只是在践中于征收方而言，这两种方式相对于直接非法强拆，其责任稍微要轻一些，但对被征收人来说，依然是重大的财产利益伤害。







误拆的话，一些地方责任人员是会承认其错误的，这对被征收人至少能找到责任的承担主体，有效维权的可能性更大。而偷拆，是很难找到责任的承担者的，被征收人此时的损失除了房子本身的利益，还有征收拆迁的补偿利益。







因此，还是建议被征收人一定要尽可能保住自己房屋。为了避免这些情况的发生，拆迁期间要注意家里留人，或是安装摄像装备。在保不住房子，必要的拍照录音摄像等证据也要记得收集保留。















四、先将房屋认定为建筑再以拆违的方式强拆







“以拆违促拆迁”这种情形在践中存在很多年了，征收方惯用这种招数，其目的一是节约拆迁成本，二是提高拆迁效率。但这种方式，对被征收方来说同样损害较大，房屋一旦被认定为违建，意味着强拆或是低补偿、补偿。







破解这一困局的关键点就在于“违建”的认定。征收方认定的“违建”或许并不是真正意义上的违建，一些因为历史因素、制度因素或其他特殊原因造成房屋证的，这并不属于违建。如果能确定被征收人房屋不属于违建，那后期维权才能取得较大的主动权，也才能争取到应有的补偿。不过确定房屋是不是建筑，涉及全面的法律知识系统，也涉及大量的拆迁践经验积累，并没有那么简单。







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