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[现代戏剧]
明白【违章建筑】认定违章建筑就能直接强拆违建不可随便拆,拆除需进行赔偿
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南柯一梦
Lv.5
发表于 2024-5-15 15:12:16
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房子被说成是违建,通知自行拆除,然后没几天的功夫,拆迁方就过来拆房子了,找拆迁方理论,他们却说违建的房子,已通知自行拆除,不拆只能后果自负。征地拆迁过程中这样的情形屡见不鲜,然拆迁方这种行为真的合法吗必须得告诉大家,论房子是不是违建,被拆迁人享有的法定权利都需要被保障。就算是违建,拆除也不能忽视法定程序,拆迁方说强拆就强拆,将受到严厉处罚。在人们的关注下
房屋拆迁律师事务所
终于成长为人们所需求的那样,为市场而生,为需求而来。
现中,拆违式拆迁一般可分为两种情况,一是非违建却以违建的义来拆除;二是直接拆除违建。首种情况肯定是的;即使是第二种情况,也需要履行法律规定的程序,否则,是需要承担法律责任的。下面简要介绍这两种拆违式拆迁的损失赔偿问题。
一、“非违建”拆违式拆迁
如果发生这种情况,被拆迁人可提出赔偿损失的要求,具体参照合法建筑拆除补偿方法:一是被征收房屋的价值补偿;二是因此产生的搬迁、临时安置补偿;是因此造成的停产停业损失;四是奖励和补助。切记,被拆迁人可依法提出申请,确认这种强拆行为是的以后,可进行行政赔偿。
二、“违建”拆违式拆迁
有相关法律规定,建筑的拆迁不需补偿,但大家要注意,这不等于违建可以随便拆除,法律严格规定了违建的认定与处理等程序。就从违建的限期拆除来看,有以下几个必经的法定程序:
(一)、公告。对认定为建筑的下达停建、限期拆除等指令并公告。
(二)、通知,或者催告。下达催告通知书,告知当事人有陈述申辩的权利。
()、下达强制拆除决定书。告知当事人享有复议、诉讼的权利。
(四)、当事人在法定的期限内,既不复议又不诉讼的,行政机关依法强制拆除建筑。强制拆除的机关包括规划、城管、综合行政执法局、城市管理行政执法局、建设局执法大队等等。
下面讲一下拆除程序合法与不合法的两种情况:
一是拆除程序合法的情况,若拆除后的建筑材料还有利用价值,需要归还给被拆迁人。换句话说,拆迁人不能任意处置这些材料,正常损耗的不计。如果拆迁方侵犯了这部分财产,是要承担赔偿责任的。对于房屋里的财产,拆迁人有义务在强拆之前通知被拆迁人将其搬出,或者由其搬出并妥善保管,如果处理不当导致物品损坏,也要承担赔偿责任。
二是拆除程序的情况,可以通过法律程序确认其行为,在确认以后,再进行行政赔偿申请。这里还要多说一句,如果是建筑的厂房,一般因拆违导致的停产停业损失、搬迁费用等是很少能被认定成正常的直接损失,是不能补偿的,大家要提前做好准备。
比较后,如果您的房子已经接到了限期拆除通知书,一定要依靠法律来保障自己的权利,制止发生强拆。如果难以确定房子的性质,及时咨询专业律师。记住,即使是违建,也需按法定程序进行拆除。
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