聊一聊：城市房屋拆迁补偿和农村房屋拆迁补偿,差别为什么这么大

城市房屋和农村房屋是不同的，城市房屋属于商品房，是可以在市场上交易的，而农村的房屋一般是不能交易的，那么城市房屋拆迁补偿和农村房屋拆迁补偿差别巨大的原因是什么期间拆迁律师事务所也做了许多的调整，调转了产品研发的方向，为了更好的迎合市场的需求。

一、城市房屋拆迁补偿和农村房屋拆迁补偿,差别为什么这么大

其根本原因在于二者所针对的土地所有权性质不一样。

城市房屋：

它是在城市规划区内国有土地上面建造的房屋，购房者通过购买，享有该房屋的使用权。

农村房屋：

它使用的土地是归村集体所有，农民只是承包者，或者说是租用者。

而在补偿方面，目前的规定或者说是补偿的标准，两者的区别如下：

城市房屋：

补偿根据该房屋的用途、区域、当地的经济以及建筑面积，综合考量进行补偿，一般情况下，都能够让人达到满意。

农村房屋：

补偿注意分为4部分：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，其中土地补偿费还是归集体所有，然后在有村集体统一分配，一般情况下，让很多农民朋友达不到满意。



二、签订拆迁安置补偿协议时应注意以下内容

(一)主体不符不签

1、拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议

在某些为主导的建设项目中，拆迁方为了推动拆迁进度和便于对拆迁事务进行管理，常设立一个临时机构即拆迁指挥部，在这里工作的人员均是专门针对这个建设项目从相关机构抽调来的，拆迁工作完成了便撤回到本单位。拆迁指挥部法人资格，不能单独承担责任，不能成为合法的拆迁人，因此与拆迁指挥部签订拆迁补偿安置协议后就为以后回迁安置带来潜在的风险。被拆迁人要认清究竟谁是拆迁人，比较简单的办法就是核对与你签订拆迁协议的是否为拆迁许可证上的拆迁人或建设单位。如果两者不一致，就不能与其签订拆迁安置补偿协议。

2、没有拆迁许可证或虽有许可证而房地产开发资质的与被拆迁人签订拆迁补偿协议

有些商业开发项目中直接与被拆迁人接触的不是拆迁许可证上的拆迁人，但其以拆迁人的义与被拆迁人签订拆迁补偿协议，出现这种情况有两种可能：一是他是受真正的拆迁人授权委托和被拆迁签订拆迁协议，被拆迁人一定要看到授权委托书并将授权委托书作为合同附件，否则视其没有拆迁许可证;二是真正的拆迁人将项目转让与他，并由他来施拆迁，被拆迁人一定要看到该转让合同并要到拆迁管理部门进行确认，在没有得到有效确认的情况下视为其未取得拆迁许可证。

3、拆迁以自己的义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议

这类主体在法律上的定位是拆迁单位，受拆迁人委托参与被拆迁人的谈判，当该项目拆迁工作完成后便到转移到另一个建设项目，其论如何也不能成为拆迁人，当其以自己的义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议时，被拆迁人可要多长几个心眼。拆迁与拆迁人均有委托合同，合同中可有些条款对拆迁是硬性的，如不能出现被拆迁人诉讼、复议、上访等事件，拆迁为了不出现此类事故便随意答应被拆迁人的条件，结果当条件不能现时，被拆迁人去找拆迁人理论，拆迁人对此多是不认的，即使被拆迁人进行诉讼，但由于拆迁并不是合法的拆迁当事人，法官也没有办法判决拆迁人履行合同或赔偿被拆迁人的损失。

(二)内容不确定慎签

这类问题主要集中在以下几个方面：一是房屋回迁时间不定。二是异地安置房屋交付时间和安置地点不明。是违约责任没约定。曾有某重大项目的拆迁安置补偿合同纠纷案件，被拆迁人为了支持项目建设，服从“先拆迁地，后解决纠纷”的安排，在一个月内便全部签订了协议将房屋拆除。但是拆迁补偿协议只约定了十八个月后安置，届时双方签订安置房屋买卖合同，但安置房屋交付时间和安置地点并没有确定，没有约定违约责任。当十二个月过去了，被拆迁人仍不知道拆迁人是否在建设安置房屋，更不知道安置房屋建在什么地方，何时才能住进安置房屋，也不知道安置房屋的面积、设计等有关房屋的各种信息，当他们要求拆迁人说明情况时，拆迁人让找，又不能做出明确答复，这样踢皮球一样让被拆迁人找来找去，被拆迁人忍可忍起诉到法院要求撤销该拆迁安置补偿协议。这就是拆迁人在拆迁安置补偿协议中没有将安置房屋的具体内容明确造成的诉累，由于合同中没有约定有关安置的内容，法官判案也增加了难度，给被拆迁人带来了尽的烦忧。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，造成城市房屋拆迁和农村房屋拆迁补偿差异巨大的原因，主要是由于两者土地所有权性质不一样，城市房屋是国有土地，农村房屋是集体土地。