分析【企业拆迁】企业要被征收，需要收集哪些证据

导读：在企业拆迁维权过程主要是通过和征收方打官司，对征收方进行施压来增加谈判筹码，从而提高补偿。但常言道打官司就是打证据，企业遇到征收一定要学会收集证据。除了这几个方面，北京拆迁律师事务所前十名在其他方面的表现也是比较良好，倍受大家的关注和研究。















一、征收前后企业需要收集的证据







1征收前期整理企业房屋产权证书和其他相关证明文件，主要有：土地使用权证、房屋所有权证、营业许可证、特殊行业还需要特殊许可证（例如矿山企业）、税务登记及纳税凭证等。







此时，对于被证企业来说证件越齐全越有利，企业在整理过程中，如发现证件丢失要及时补办。如果确就没有，这对企业很不利，可能会成为征收方施压的一个点，逼迫企业搬迁。







2房屋征收决定公告后，要保留好房屋征收决定复印件，根据《国有土地上房屋征收与决定》规定被征收企业有权针对房屋征收决定提起复议或诉讼，被征收企业可根据《国有土地上房屋征收与决定》判断房屋征收决定是否符合法律规定，作出程序是否合法。







3在企业征收过程中，会给企业作出一些行政文件，这些文件企业需要保存好，有些文件是有维权期限的，收到后要仔细审查，及时提起维权程序，避免错过起诉期限，造成维权不能。















二、企业征收评估过程中需要保留的证据







1评估机构的选定，根据《国有土地上房屋征收与决定》规定，评估机构首先由被征收人协商选定,如果被征收人法在规定时间内就选定评估机构进行协商，或者虽经协商但未能达成一致意见，则由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的投票原则决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。如果企业征收评估的评估机构不是被证企业选定的，而是由征收方选定的，则评估机构选定不合法，其作出的企业征收评估报告也不合法，被征收企业要把证据固定好，在房屋征收补偿决定诉讼中很重要。







2在评估过程中需要注意房屋评估机构和工作人员是否具备相应的资质，在评估时应要求评估机构和工作人员出示资质证明，如不具有则属于评估，其作出的企业征收评估报告也不合法，被征收企业要把证据固定好，在房屋征收补偿决定诉讼中很重要。







、签订补偿协议时需要保留的证据







签订补偿协议后，被征收企业要保留一份补偿协议原件，如发生征收方不履行协议后，可以拿着协议起诉到法院要求履行协议，如果没有保留，很难起诉到人民法院要求征收方履行协议。







四、如发生强拆时需要保留的证据







1 为了避免遭遇强拆后在赔偿程序的举证不能，企业应将企业房屋周边环境，机器设备，房屋物品以及财产进行拍照录像并保存好；







2 报警并保存好报警记录及通过录音，确定强拆主体是谁，强拆时间及地点；







3．针对强拆行为进行拍照录像固定证据，照片和录像比较好能确定来强拆的人是哪个部门的，如果有在尽量拍到。







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