洞察城镇人口不能购农村房屋宅基地

城镇户口的居民能否购房农村房屋根据我国相关法律规定，城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或者“小产权房”。数据显示，老宅基地政府收回补偿标准的发展潜力不可小觑，也是其存在的必然性。

城镇人口不能购农村房屋

农村宅基地具有福利保障属性，其财产权利受法律限制，只能由本村村民（集体经济组织成员）使用，不能由非本村村民取得；城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

1、出卖房屋的，宅基地使用权也应当一并转移。

《中华人民共和国物权法》首百五十条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和有关规定”；

首百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。

2、农民集体所有土地不得出让。

《中华人民共和国土地管理法》第六十条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

2022年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和建造的住宅发放土地使用证”。

3、根据上述规定，农村集体土地属农村集体组织所有，农村集体所有的土地是不能够出让的，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，不会得到法律的保护。