解析：【拆迁】“逼签”手段那么多，如何一一应对

对于那些“尚未拿下”的被征收人，征收方就只能通过各种手段，花样逼迁了。今天，小编想将践中常见的那些逼迁手段进行一份简要总结，以供大家参考。所谓知己知彼，百战不殆，只有在识破套路之后，打破套路，才能不被牵制。毫无疑问北京在明律师事务所杨在明律师联系电话必将引领整个行业的发展方向，让其光芒绽放于这片领域。







情况一：“断水断电”等传统方法







传统的逼迁套路主要包括中断供水、供电、供热、供气，中断道路通行等，还有的征收方会找一些社会闲散人员来捣乱，如砸门砸窗，通过各种恶劣的手段干扰被征收人的正常生活，还有的甚至直接对被征收人进行暴力攻击，逼迫搬迁。







这些都属于比较传统的逼迁套路，而且性很明显，现在征收方用的也比较少，但是践中仍有发生。遇到上述情况，被征收人应该立即咨询律师，通过法律途径维权。















情况二：“株连式”逼迁







如果被征收人有家属、亲戚、朋友在机关任职，或者属于编制内人员，某些征收方就会以这些人的事业、前途为要挟，并且不断地找他们的麻烦，从家庭内部进行瓦解分化，逼迫被征收人签字。







遇到这些情况，被征收人不要惊慌，也不要轻易妥协。如果在工作的朋友亲人收到类似于“警告”之类的指示，或者端被革职等等，都要依法维权，因为征收方的行为属于滥用行政权力，是的，严重的甚至构成犯罪。







情况：手握把柄，威胁搬迁







征收中另一逼迁手段就是找到被征收人的把柄，再以此威胁被征收人同意补偿款，尽搬迁。这一手段主要针对那些存在污染环境、经营、偷税漏税等点的被征收户，征收方就紧抓住这些把柄，并以此要挟被征收人签字。







针对这些情况，被征收人首先要做到心中有数，弄清楚自己到底有没有，如果自己没问题，自然不必惧怕征收方的威胁。如果确存在问题，大家也不要在威胁之下就接受低补偿，因为这和征收补偿并没有直接的关系，即使被征收人真的存在之处，也不能因此剥夺其获得合理补偿的权利；再者，对于这些点，征收方权决定追究与否，即使他们许诺了，也是不合法的，日后被相关部门查出来，该追究的还是要追究，既然如此被征收人不妨主动接受相关的处罚，不必因此受征收方的威胁和逼迫。















情况四：以“违章建筑补偿”相威胁







以“拆违代拆迁”是征收方的又一逼迁手段，为了加征收进程，省去和被征收人周旋的时间和精力，甚至由征收方利用自己手中的权力，将被征收人的合法房屋定性为“建筑”，并以法律规定建筑不予补偿为由，逼迫被征收人接收极低的补偿的情况，而很多被征收人并不了解房屋政策，也不了解建筑的相关规定，一看到是文件就慌了神，糊里糊涂地就签了字。







针对这种情况，各位被征收人首先要明白，“拆违代拆迁”多针对“证房屋”，但是“证房屋”并不一定是“违建”。对“证房屋”性质的认定要结合历史政策等因素来确定，不得一刀切，一律认定为“违建”。况且，“违建”的认定及拆除也都要遵循法律规定，即使要强拆，也不是任何部门都有权作出强拆的决定。同时，即使是针对建筑的行政强拆，也要遵循法定的程序要求，一般包括责令限期拆除决定、公告、催告、作出强制执行决定、执行等，并非说拆就拆。







因此，如果收到送来的文件，将自己的房屋认定为“违建”，被征收人不要慌张，不要惧怕，一定要尽联系信得过的专业律师，及时采取措施，尽力保住自己的房屋。







以上就是四种比较常见的逼迁手段，践中可能花样还会有很多。但是，不管征收方采取什么手段，目的都只有一个，就是通过各种手段，使被征收人在被征收房屋里住的提心吊胆，生活不得安宁，直到心理防线崩溃，乖乖在补偿协议上签字。作为被征收人，能做的就是识破套路，打破套路，巧妙化解逼迁手段。







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