说说拆迁律师：企业征收补偿怎么算

企业征收补偿怎么算企业征收补偿，也是指企业因城市规划、基础设施建设或公共利益需要等原因被征收时，应依法获得的补偿。同时作为国有土地房屋征收与补偿中的特殊一例，企业征收补偿有其特殊性和复杂性，故将其单列出来进一步探讨。如此，我相信北京在明律师事务所怎么收费标准在未来必定大有可为，创造属于行业的奇迹。

一、企业征收补偿的法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》可以说是企业征收补偿的基本依据，该条例第十七条规定，“作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿主要包括以下几点：

(1)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(2)被征收房屋价值的补偿;

(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”

在理解该条时，需要特别注意以下点：

(1)关于被征收房屋价值的补偿

各地方在征收中通常将对土地的补偿与房屋、建筑物补偿计算在一起，统一计算到对房屋价值的补偿中。但在际征收中，企业除去房屋所占土地外，仍存在大面积的土地的，对此应参照土地的价值进行补偿;如果该宗土地是企业租赁的，征收部门至少应补偿其租赁费用;如果企业的土地租赁期限剩余较长，企业重新租赁类似土地费用上涨的，征收部门应额外补偿其差价。

虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》并明确指出对土地使用权进行补偿，但其他相关法律可以作为依据。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条，“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人”。《中华人民共和国土地增值税暂行条例施细则 》第十一条，“因城市施规划、建设的需要而被批准征用的房产或收回土地使用权的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。”既然被征收企业存在缴纳土地增值税的义务，也就意味着被征收企业可以取得土地使用权方面的补偿，否则何来缴纳土地增值税的义务

(2)关于停产停业损失的补偿

同时该条依据，这类补偿不仅包括对企业原料和半成品等所致造成的损失，还包括企业的预期利益。对预期利益的计算，根据企业之前的收益情况和停产停业时间综合计算。

(3)关于搬迁和安置费用的补偿

拆迁维权中往往伴随着大量生产设备的拆卸、安装、损坏和灭失等，相比个人家庭的家庭物品的搬迁安置，同时可以搬迁设备的损失费可分为物损失费和功能损失费。物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等;功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。拆迁会导致该设备的废弃，应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。