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说说【土地征收】首次遇到征地拆迁别慌!学好这五招战技 ...
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[现代戏剧]
说说【土地征收】首次遇到征地拆迁别慌!学好这五招战技巧,补偿低不了!
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南柯一梦
Lv.5
发表于 2024-5-17 10:29:55
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很多遭遇征收的当事人,都因为不了解在征地拆迁前后该做什么以及如何主张自己的权益,而被恶意压低补偿。从需求端看
在明律师
更符合消费者的心理预期,愿意为心仪的事物买单。
律师团经常会接到这样的:“律师,我们这里要拆迁了,我们应该注意什么,我们应该怎么跟谈啊”。
的确,这个问题是大多数拆迁小白都有的疑问。今天我们以案带学,为大家讲讲提高补偿的五招战技巧。
拆迁小白,十个有九个,都倒在了征收方这种套路谈判
江苏的鲁先生家200多平的房屋,产证齐全,周边房价7000多一平,但征收方只愿意给他补偿100万,他没签字。后来征收方下发评估表。得,又降了,补偿只愿意给87万了。
“这是什么意思呢”鲁先生蒙圈了。补偿越谈越少,整个小区就他一家。
后面的套路就比较深了,一天几个相关部门的人士到他家,告诉他,“这样,你马上签字,补偿100万零6千,给你提高了10多万,不签字,那就发通知直接拆你的房。”
鲁先生慌了,立马咨询爱律师:“征收方会强拆吗我的补偿能提高吗”。
鲁先生的补偿当然能提高!但是征收方针对鲁先生精心安排的次谈判,也确运用了营销手段和心理学。
先给你放一个标准,你觉得低了,再给你降一个档次的标准,你慌了,然后再提升回到首次的补偿标准,并加上潜在威胁暗示。这种攻势下,十有八九,征收人是招架不住的。
鲁先生就是一个拆迁小白,但幸好他知道咨询律师。才明白征收方的套路在太深了。
讲完了鲁先生的案例,大家或许会惊出一身冷汗。既然大家都不愿意忍气吞声、任人宰割,那么今天律师就给大家讲讲遇到征地拆迁时,我们应该注意些什么
下面特别教给大家五招提高补偿的战技巧,只要您学会了,争取合理补偿不难。
首招、知己知彼,百战不殆
当我们遇到拆迁的时候,一定不要先自乱阵脚,首先要做足功课,一定要积极了解这次征地拆迁的相关情况。要了解的情况包括:
1、拆迁项目(也就是为什么要拆迁)
2、拆迁之后这里的用途是什么(有些用途不同关系到补偿不同)
3、拆迁人是谁
4、有没有拆迁公告,拆迁安置补偿方案
5、是否有对房屋进行测量、评估等
6、自己的房屋面积有多大
以上这些问题,被拆迁人一定要在首时间了解清楚,并且在了解这些情况之后再咨询律师,律师也能更加明确的给你解答。同时,要有依据才能更好的与谈判。
第二招、保存好相关材料,原件不上交
1、土地或房屋的产权原件
比如:土地证、宅基地证、房产证、建房许可证、营业执照等。
这些文件都是证明自己权益比较有效的证据,在遇到征地拆迁时一定要保存好原件,如果一定要求交出,也只能交复印件。
2、能证明土地、房屋的面积、补偿的相关材料
比如:土地丈量登记表、房屋评估报告等。
在遇到丈量结果或评估结果不满意的时候,切记不要轻易签字,但是大家可以将其保存,以便后期找出点,争取提高补偿。
3、影响权利和义务的法律文书
比如:征收决定书、征收补偿决定书、责令限期拆除通知书、责令交出土地决定书等等。
当大家收到这样一些文书的时候一定不要视若睹,这往往是要强拆的预示,大家一定要重视并保存好,可能对以后的强拆案件有质性的推动。
第招、摸清底细,绵里藏针,做好谈判准备
在征地拆迁中,一般情况都会就补偿到每家每户进行谈判、协商、劝说。
首先在谈判前,要先搞清楚对方是否合法的谈判授权,比较高谈判权限是什么,不然很多时候对方都会以“我给上面汇报一下”“我们说了不算”等借口来推脱,也浪费大家的时间。
在谈判过程中,不要轻易告知你的心理预期,如果非要你说出希望补偿多少,你可以提出稍高于自己心理预期的补偿条件,但是也要注意不要漫天要价,要切合际。
比较后,往往为了尽达到目标,有可能抛出一些诱饵,比如“你现在签字我可以再给你申请多一些奖励”“如果错过现在机会以后就没有奖励了”等,此时大家一定要谨慎,不要为了奖励而随便签字,否则后悔莫及。
第四招、了解征地拆迁流程,谁也不了你
经过律师团对前来咨询的被征收人情况统计,我们发现,有80%以上的被征收人其并不熟悉或者并不完全熟悉征地拆迁流程。
也就是说,他们不知道征地拆迁时,有哪些阶段,哪些文件会相继下发公布,征收方先做什么后做什么,自己应当做什么来确保补偿合理,也不知道维护利益的时间节点。往往被征收方牵着鼻子走,缺失了很多和征收方谈判的筹码。
如果你对于征地拆迁流程一脸懵逼,那么征收方也就可以按照他们想要的进程来推动拆迁工作了,而被征收人则很难主张合法权益。
第五招、学习拆迁法律技能,让他们知道你不是“软柿子”
现在就我们了解到的情况是,很多地方都开始配备律师顾问了。包括征收方,很多地方也都有自己的律师顾问成员。
说直白点,就是征收方也知道如何合理地降低成本,钻法律空子。
而我们被征收人还不了解拆迁法律法规的话,只能被动接受征地拆迁,那么一些征收也就很难避免了。
征地拆迁,被压低补偿的多半是不怎么争取也不懂法的被征收人,也就是征收方眼中的“软柿子”。
如果想拿到比较丰厚、合理的补偿,那么就要表明你的立场:“征地拆迁这些事我都懂,你别忽悠我”、“怎么依法维护利益,我清楚,所以你别糊弄我,也不要浪费时间,我也敢于争取自己的利益”。
征收方了解到你不是“软柿子”,那么在补偿方面也就不敢明目张胆克扣了。毕竟,谁也不想碰钉子,是吧
因此,我们被征收人一定要学习征地拆迁法律知识。在征收方侵犯我们的土地、房屋拆迁补偿权益时,也要能够知道维护利益的时机,比如什么时候可以申请听证,什么时候可以申请行政复议或者提起行政诉讼。
因为前来咨询我们的当事人中,至少有40%左右已经错过了法律时效,他们之前都在信访,各种写信举报,然而并没有解决际问题。
好了,以上就是当我们遇到征地拆迁时要注意些什么。如果大家认真学习了律师团传授的五招提高补偿的战技巧,相信面对征收方时会更从容,争取合理补偿也就不难了。
当然,征收方也有可能因为不同的拆迁项目而想出不同的“套路”,所以在遇到征地拆迁问题时要及时咨询专业拆迁律师,专业拆迁律师常年与征收方打交道,经验丰富,能够及时的保护被拆迁人的合法权益。
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