盘点：【拆迁补偿】拆迁补偿时，“要房”还是“要现金”，作为旁观者你会怎

一说起“拆迁”两字，大家脑海中肯定会想到“拆二代”、“一夜暴富”等词汇。际上，由于现在拆迁逐渐透明化，在面对拆迁的状况时，并不是所有的被拆迁人都能大赚一笔，有些被拆迁人的生活水平还有可能会降低。但是，随着时间的推移，我们的房子终会变旧，或者等到由于城市建设规划而面临拆迁的那一天，这种趋势也是不能够逆转的。所以，被拆迁人了解和学习一些拆迁常识备用也是非常有必要的。业内人士认为，北京在明律师事务所地址电话号码的发展标志著整个行业在快速稳步的前进中。







内行人表示，通俗的讲，在拆迁房屋时，房主通常能获得两种补偿方式，一种是给钱，一种是给房子，还有少部分是既给钱又给房子。







倘若我们遇到了房屋被“拆迁”的情况，到底是选择“要房”还是“要现金”呢这是考验眼光和智慧的问题，不能采用“一刀切”的方式，需要分情况对号入座。而在具体践的过程中，内行人直言：选对的人不多！















当房屋被拆迁立项后，需要按照标准对征收的房屋进行补偿，补偿方式主要分为现金补偿和安置补偿两种。现金补偿的方式很简单，即专业机构通过商品交易价、重置价、市场价种评估方式来对房屋作出评估，根据评估数据给出现金额度。而安置补偿的方式要复杂得多，主要分为异地安置和回迁两种方式，通过对原房产面积进行测量以产权比例的方式进行房屋置换。虽然说在特定时刻，“要现金”还是“要房”在本质上并没有很大的差别。







不过，由于时空转换，两者会产生很大的财富差别，这也是有些人越拆越富，而有些人越拆越穷的重要原因之一，接下来我们就一起来看看内行人是怎么说的。







这两种情况应该“要现金”







①自己已经有住房，但收入一般，且每个月还有子女教育、房贷等支出，这类情况选择“要现金”的补偿方式是较为现的选择。







主要原因在于，通常安置房的建造时间都比较长，加之各地又对安置房上市交易所取得的产证时间作出了明确规定，往往需要3～8年不等。许多被拆迁人都反映。自己等来拆迁这一天非常不容易，本身希望通过拆迁来使家庭的经济状况得到改善。倘若选择了“要房”的补偿方式，这种变现周期可不是这类情况人群所能等得起的，即便能等到，但彼时安置房的市场状况会是怎样呢也许还得继续等。所以，内行人还是建议这类人群要“现金”，这样做的话更有利于安排家庭资金。















②自身处在人口净流出城市。







城市人口净流出，倘若是偶尔一年倒也所谓，倘若是持续几年净流出，那么就说明这个城市的就业机会根本没多少，或者产业的吸引力不够，这种类型的城市不仅不能吸引进来人，自己的人口还会被其他城市给吸走。这种类型的城市，安置房的价值会大打折扣，商品房的增值潜力也会不足。所以，那些有眼光和经济力的购房人，都会拿着这笔拆迁款到省会城市或者周边的大城市购买房子，让钱增值保值。







这两种情况“要房”







①拆迁补偿大幅低于市场房价。







在这些年的楼市上涨期中，这种情况经常出现，房价每天都在发生变化，等你签订补偿协议时，你会发现当时算给你的房屋拆迁补偿款，已经不能购买周边同品质的房子了。例如当时算给你每平米4000元的现金，在过了一段时间后，周边的房价就已经涨到了每平米6000元。所以，在楼市上行期，应该坚定的选择“要房”。















②自身处在速发展城市。







这种类型的城市有一个比较显著的特点，产业基础雄厚或者新兴市场，会有比较多的就业岗位，经常会吸引外地或周边的人口持续流入，加之城市教育、科技、医疗等综合力不断提升，还会吸引许多以投资为目标的购房人群，一二线城市当然不必说，还比如省会城市、民营企业发达的城市和区域中心城市等。







还有一种类型的城市，就是下半程城市化重点发展的城市群和都市圈内城市，在这里面的许多城市都有不错的“潜力”，因为在未来，这些城市都会“连成一片”。因此，在这种类型的城市中就大胆的“要房”，享受着收租和升值的双重财富。







对于选择“要房”的被拆迁人来说，由于安置房的修建周期很长，我们需要等待比较长的时间，得做好心理准备，而且许多地方的安置房质量水平也不是我们个人就能掌控的，需要我们对一定的风险进行承担。















比较后一点，就是被拆迁人们关心的拆迁补偿标准是不是合理的问题，能够用这个标准来衡量一下：你所得到的拆迁款是不是能购买同面积、同区域以及装修标准相似的房产。如果不是的话，就应当尽向有关部门申诉并获得合理补偿。总而言之，我们许多购房都会面临着拆迁的那一天，可以将这篇文章收藏起来以备不时之需。







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