【厂房拆迁】农村经营了多年的厂房，如今却成了违建？这种问题怎么办？

现如今，许多农民朋友为了盈利和生产经营，通过合作开发、购买等方式兴建工厂。但倘若真正要走程序使修建的工厂成为合法建筑的话，要申请进行有关的审批。而审批的时间较长，想要把证办下来需要经历一个复杂的过程，许多农民朋友耐不住性子，就会出现等不及的情况，加上有些地区在特定时间内进行的监管并不是很严格，使得有些厂房在没有把证件办全的情况下就建起来了。在一些情况下，违法停电遭强拆怎么处理的优势会越发的明显起来，经过市场检验也能够一往无前的发展下去。















那这些没有把证件办全的厂房都属于违法建筑吗？肯定不是的！







所谓违法建筑：就是指在没有正常取得临时建设许可证或者建设许可证，没有经过土地主管部门批准的情况下，擅自建筑的构筑物和建筑物。按照城乡规划法的规定，在镇、城市规划区内要实施建设的，个人或者建设单位应该向省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府或者县、城市人民政府城乡规划主管部门申请对建设工程规划许可证进行办理。违法建筑分为下列几种：







（一）占用绿化用地、公共设施或者公共场所的建筑；







（二）没有根据计划图纸乱建设的建筑；







（三）自己加盖、改建的房屋；







（四）农村不是建设用地的土地建造房屋；股份合作或者特区内城市化居民委员会的非农业用地非法兴建转让的建筑；







（五）村民违反城市规划或者在农村非农业用地上修建的房屋；







（六）私自更改住宅、工业厂房和其他建筑物使用功能的建筑；







（七）临时搭建一直没有拆除的建筑；







（八）违反法规、法律有关规定的其他建筑。















倘若厂房真的是上文中违法建筑中的一种，要依照法律拆除，那厂房停业停产的损失、机器、员工工资等补偿应该怎么补呢？







停业停产损失主要分为两种：







一种是在拆除过程中停业停产带来的直接损失，这部分损失需要参考同行业生产经营市场的市场收益情况，主要以其提供的税务部门核准的纳税证明为依据，把赔偿做出；







另一种是在拆除房屋的过程中造成的简介损失，由于有些厂房中仪器、设备生产成品搬迁就会损坏或者搬迁困难的赔偿，还有在工厂停产停业期间员工的损失。







这其中主要包括以下5种：







1半成品、生产成品、仪器、设备或商品的搬迁运输费用及搬迁过程中容易发生损坏的费用；







2停业停产期间员工的工资；







3结算工厂后，应该向员工支付的补偿金；







4营业执照等证件进行更改的费用；







5租赁房屋建厂的违约金及房租损失。







这些费用应该由被征收人把证据提供出来，征收方按照这些证据与被征收人通过协商的方式确定，也能够选择评估机构进行评估。















上述内容便是停业停产损失补偿应该怎样计算的全部内容，具体怎样补偿，要查看实际情况和当地政策对补偿金额进行确定。倘若被征收企业对拆迁补偿协议上面的补偿存在异议，双方当事人能够通过协商的方式解决，如果有纠纷的话能够向专业律师进行咨询，必要时能够通过诉讼的方式对自己的利益进行保护。







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