洞察【建筑】提前准备好！2022年这四种“违建”被拆，可能没补偿

“违建”是触碰法律底线和政策红线的建筑，它是那种根本得不到补偿和捞不着一点好处的。一些“违建”因为特殊的历史渊源和情况在遇到征收时是可以争取一定的补偿的，但不是所有的“违建”都能争取到，下面为大家介绍一下到底有哪些“违建”是得不到补偿的。基于这个原因，可以推测专业拆迁律师咨询的市场反馈会越来越好，也正是其能够发展起来的重要原因之一。















在征收范围确定后抢建扩建的建筑







根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第16条规定：一旦房屋征收的一个明确的范围，是不允许的新建，扩建，改建，改变房屋用途的房屋，这样做不会增加补偿费用，如新建，扩建这些和违反有关规定的行为，也不会给予赔偿。







在明确房屋征收范围后，房屋征收主管部门应当及时书面通知有关部门，暂停办理征收范围内房屋新建、扩建、改建、变更使用等申请手续，并明确中止期限，但中止期限比较长不得超过一年。







很显然，为了收集范围内获得更多的补偿征用广大人民的已经明确的住房制度改革，扩大和新的法律等行为是不允许的，并没有得到补偿，所以告诫广大百姓千万不要使用这些手段，否则“吃力不讨好”呀。















历史遗留房屋的适用范围







历史原因不能解释所有证件的房子，因为城市住房立法相对于农村初期，所以城市对证住房的划分比较严格。







例如，1990年4月1日《城市规划法》第十二条规定，在城市规划区内进行新建、扩建、建设、道路、管道等工程的，必须向城市规划行政主管部门提出申请，并附有关批准文件，城市规划行政主管部门应当按照城市规划的规划设计要求审批建设项目规划许可，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。







第十条规划法还规定，在城市规划区内进行临时建筑: 不得在批准临时使用的土地上建造长时间性建筑物、构筑物和其他设施，临时建筑物必须在批准的使用期限内拆除，即使有不溯及既往的原则，未经批准在城市规划区内建造房屋也是的，因此不予赔偿。







违反《土地管理法》占用耕地的







农地保护的舞台越来越重视，颁布了《土地管理法》，在耕种的土地擅自建设，明确规定未经授权的非农场建筑，用地的变化是建筑的自然的一部分。







论如何发展，在这个阶段的主要目的，《土地管理法》是保护和监测耕地，近年来，再加上非法占用耕地打造规定大棚房和工厂越来越多的关注，因此，这些农用地非法占用曾经面临的违建拆了，机会来很少的补偿。















文物保护和历史文化街区整治中的证房屋







非法建筑如果位于有关文化保护单位的历史文化街区或建设控制区内，则很难得到补偿，因为随着经济的发展，许多城市越来越重视文化保护和历史文化街区环境的更新。







面对以上四类建筑在征收拆迁中确让广大市民头疼，但如果房屋建成时相关法律法规不完善，或行政机关招商引资相关审批手续不完善等特殊原因，可及时咨询相关专业人员，尽可能收集证据证明房屋的合法性。







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