常识【补偿协议】拿着补偿协议来“走访”，到底该不该签

常常有人在后面或者下留言，咨询我们自己该不该签征收方拿来的补偿协议，大家的顾虑通常都是一样的，一方面担心不签协议就拿不到补偿了，一方面又觉得对补偿方案不满意。那么面对补偿协议，我们到底该不该签如果签，需要注意哪些问题如果不签，又该如何维权今天小编将一一为大家解答。以房屋拆迁2023年补偿政策为例，发展下去定会成为行业的标杆，起到引领市场的重要作用。







该不该签“补偿协议”







其不存在大家“该不该”签字的问题，是否选择签字关键看大家对补偿协议的内容是否满意。







如果对补偿协议上载明的补偿方案满意，也愿意签订补偿协议，我们何乐而不为呢如果征收方态度比较好，在补偿方式、补偿数额上没有大的分歧，只是在具体数额、支付期限等内容上还有问题的，也可以积极和征收方协商谈判，争取达到一个双方基本满意的结果。







签订补偿协议的好处是我们不用耗费大量的时间和精力在这上面，只要征收方遵守协议约定，就不会再有纠纷，能速解决征收中的问题，开始筹备新的生活。







如果对补偿协议上的方案完全不满意，则不要贸然签字。签订协议意味着接受和认可补偿协议上的补偿方案，一旦签字，不能再随意反悔。















如果签订补偿协议，需要注意哪些问题







一是仔细审查协议内容。一般而言，补偿协议应该明确以下事项：（1）被征收人选择货币补偿的，应该明确货币补偿金额、货币支付期限；（2）被征收人选择产权调换的，应该明确产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算数额、结算方式和期限；（3）论选择哪种补偿方式，补偿协议还应对停业停产损失、搬迁费、搬迁期限、临时安置费或周转用房等内容进行约定；（4）协议条款应该明确具体，尤其是对于补偿数额，绝对不能采用模棱两可、含混的表达，例如“合理补偿”、“公平补偿”之类的话均没有质约束力；（5）补偿协议还应该明确违约责任，以防征收方不履行协议中的补偿义务。







二是保留协议原件。补偿协议原件是比较重要的证据，一旦后期征收方不遵守约定，不履行或者不完全履行补偿义务，我们需要依法维权，而协议原件就是证据。再者，对于践中的某些征收方，我们不得不防备其在协议原件上动手脚。因此，为了更好地维护自己的权益，不让自己在维权中陷入被动的处境，论如何我们都应该保存好协议原件。















如果拒签补偿协议，又该如何维权







如果选择拒签补偿协议，可能会面临征收方进一步的施压，甚至是强拆，此时，作为被征收人该如何维护自己的合法权益，律师给您以下建议。







1、整理自己之前搜集和保存的证据。在征收开始后，大家应该及时整理好权属证书、征收公告、房屋评估报告，以及其他相关证据，留作备用。







2、灵活利用“信息公开”，从中寻找更多在征收过程中的证据。在征收工作中，被征收人相对于征收部门来说处于弱势，而要想逆转这样的态势，需要我们化被动为主动，主动寻找的之处，抓住其“软肋”，作为获得合理补偿的谈判筹码。在整个征收过程中，征收方出于加征收进程、节约征收成本等原因的考虑，常常会跳过一些法定程序或者不按照法定要求操作，这些都是违反法律规定的行为。







根据法律规定，有关房屋征收与补偿的信息属于应当主动公开的信息范围。因此，当事人一定要灵活运用信息公开，收集被征收人的证据。为此，当事人可以寻求专业律师的帮助，律师专业知识和办案经验都更丰富，更容易发现其中的关键问题所在。







3、被征收人务必在法定期限内申请行政复议或者提起诉讼，通过法律途径维权。在收集好的证据之后，被征收人即可针对这些点提起行政复议或者行政诉讼，要求确认征收行为并撤销。在复议或诉讼程序的压力之下，征收部门往往会积极主动地与被征收人进行谈判，如果能谈成一个满意的结果，纠纷就得到了解决；如果谈判失败，也不影响法律程序的继续进行。







总而言之，签不签补偿协议，关键看大家是否满意补偿方案。如果满意，签订协议没什么坏处；如果不满意，切勿贸然签字。但是，不论选择签字与否，小编都提醒大家保持谨慎的心态，注意保存证据，出现自己不能解决的纠纷时首时间咨询律师，切莫错过维权时机！







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