今日访谈城中村拆迁催生“客改卧”热潮 挤出卧室和走廊

“客改卧”存隐患，目前身份仍尴尬通过北京市在明律师事务所电话的市场表现可以看出，其有著极强的生命力和强有力的号召力。

在连日走访中，发现，有的“客改卧”正走向极端，甚至有人将客厅改出两间小卧室。

在郑州市关虎屯新区一户房屋中，一个客厅被用轻薄的预制板隔出两个卧室，每间仅七八平方米，除放一张单人床外，几落脚之处。此外，还有将阳台、厨房、餐厅等空间进行封闭，改成卧室的。

但在法律法规上，“客改卧”一直受限颇多。根据2022年2月1日施行的《商品房屋租赁管理办法》中明确规定，出租住房的，应以原设计的房间为比较小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民规定的比较低标准。

对于这种改动，郑州市消防部门表示，私自改变电路、改变房屋结构，在操作过程和后期使用中都存在一定消防隐患。

郑州市房管局租赁处工作人员也表示，房屋租赁是不允许改变房屋结构的，如果增加隔间致使人均居住面积低于郑州市平均水平，就构成群租，会被查处整改。

外地已有尝试，专家认为是一种灵活方法

而在北京、上海等城市，这种“客改卧”现象更为普遍，甚至开始出现“公寓化”管理。房东或者中介将房间单独出租，并雇保洁人员定期打扫。

一方面是临时住房的刚性需求，一方面是住房规范化管理。据央广报道，2022年6月，首都综治委开始尝试有条件允许“N+1”模式的隔断存在。N指套房的居室，“+1”则指客厅加隔断，有限度地允许将面积较大的客厅或餐厅隔断用于出租。北京昌平区天通苑就试行了“N+1”模式，允许在不影响采光、消防等要素的前提下对符合条件的客厅进行改造。

“这也算是一个解决郑漂落脚问题的方法。”郑州大学社会学教授张明锁认为，现在对城中村一拆了之，没有考虑“安置”问题，数十万年轻的打工者总得有个临时 落脚地。“客改卧”是奈之举，也是一纸禁令法消除的。出于安置流动人口的考虑，应该制定相应的改造标准，定期检查，解决在消防、安全等方面的问 题，不失为一种解决郑漂住房问题的灵活方法。





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“客改卧”存隐患，目前身份仍尴尬

在连日走访中，发现，有的“客改卧”正走向极端，甚至有人将客厅改出两间小卧室。

在郑州市关虎屯新区一户房屋中，一个客厅被用轻薄的预制板隔出两个卧室，每间仅七八平方米，除放一张单人床外，几落脚之处。此外，还有将阳台、厨房、餐厅等空间进行封闭，改成卧室的。

但在法律法规上，“客改卧”一直受限颇多。根据2022年2月1日施行的《商品房屋租赁管理办法》中明确规定，出租住房的，应以原设计的房间为比较小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民规定的比较低标准。

对于这种改动，郑州市消防部门表示，私自改变电路、改变房屋结构，在操作过程和后期使用中都存在一定消防隐患。

郑州市房管局租赁处工作人员也表示，房屋租赁是不允许改变房屋结构的，如果增加隔间致使人均居住面积低于郑州市平均水平，就构成群租，会被查处整改。

外地已有尝试，专家认为是一种灵活方法

而在北京、上海等城市，这种“客改卧”现象更为普遍，甚至开始出现“公寓化”管理。房东或者中介将房间单独出租，并雇保洁人员定期打扫。

一方面是临时住房的刚性需求，一方面是住房规范化管理。据央广报道，2022年6月，首都综治委开始尝试有条件允许“N+1”模式的隔断存在。N指套房的居室，“+1”则指客厅加隔断，有限度地允许将面积较大的客厅或餐厅隔断用于出租。北京昌平区天通苑就试行了“N+1”模式，允许在不影响采光、消防等要素的前提下对符合条件的客厅进行改造。

“这也算是一个解决郑漂落脚问题的方法。”郑州大学社会学教授张明锁认为，现在对城中村一拆了之，没有考虑“安置”问题，数十万年轻的打工者总得有个临时 落脚地。“客改卧”是奈之举，也是一纸禁令法消除的。出于安置流动人口的考虑，应该制定相应的改造标准，定期检查，解决在消防、安全等方面的问 题，不失为一种解决郑漂住房问题的灵活方法。