解析【拆迁补偿】14年就划入规划了，5年时间过去了，拆迁户为何还没拿到安

宋明磊（化）的房子在2022年，被纳入了旧城改造项目。开发商给出了拆迁奖励政策：在十天内从房子里搬走的，给6万元的奖励 ，在二十天内从房子里搬走的，给2万元的奖励，超出搬迁期限的不会得到任何奖励。业内人士认为，北京在明律师事务所地址电话号码的发展标志著整个行业在快速稳步的前进中。







从房子里搬得早了，能得到奖励，谁不想多得点钱呢但是，让宋明磊意想不到的是，在回迁协议上签字之后，他们就会走上一条“家可归”的路。







如今，时间已经过去五年了，房子也被拆了，却一点动工的迹象都没有。放眼望去，一片荒芜。拆迁工地上杂草丛生，停着两辆早已废弃的机动车。







在工地遇到同来探望的老邻居之后，宋明磊十分激动，但是老邻居好像都认不出来他了：“哟，你头上都长白头发了！”“是啊，时间过得可真，一眨眼，五年过去了！”宋明磊热情地同老邻居打起了招呼，但是却在内心涌起了一种没有办法回家的痛。















这些年，宋明磊漂泊不定，到处租房，日子过得很不舒心，他做梦都想回到原来的家里。和宋明磊的生活环境类似的，还有八百多户人家。由于房租和房价上涨，每月的安置费已经不能让宋明磊租到合适的房子了。







宋明磊在向开发商询问时，开发商也表示很奈：“有些被拆迁人给予了补偿过高的期望值，不想搬迁，希望能给剩下的被拆迁人做做工作。”







“倘若剩余的十多户不同意拆迁，我们已经把房子拆了的八百多户难道就要一直在外面漂泊吗”宋明磊感到特别担心。







好好的回迁，为什么会使被征收人沦落到家可归的地步呢







通过相关媒体的报道，我们可以发现，有许多人的遭遇跟宋明磊相同，却不知道具体的原因是什么。为此，我们专门对律师进行了采访。















律师建议：







房子拆了五年还没动工，原因可能不是少数被拆迁人不肯搬迁那么简单，很可能是这个项目本身就具有手续不齐全的问题。 2022 年 590 号令下来后，被拆迁人应该同当地签订拆迁协议，与开发商签本身就是把自己置于危险的状态。







在与开发商签订协议时，倘若出现开发商老板意外死亡、开发商经营状况不好和资金链破产、断裂等情况，回迁房的建设很有可能会遥遥期。同签约，风险会小很多。但也会因为受换届、财力以及开发商波及等问题出现一定的风险。不论是，还是开发商，都具有不能履行的风险。







从2022年开始，我国房屋拆迁就开始遵循安置在先，拆迁在后的原则。倘若完全根据这个原则来执行，在签订协议之前就已备有建好的房屋进行安置，家可归的风险就不存在了。但是，只有一些地方，使这种完美状态得到了执行。许多安置房都是期房，会出现过渡期，倘若出现违约的情况、不能够履约，很可能就会出现一脚踩空的情况，导致自己家可归。















回迁风险这么大，我们是否能够选择简单直接的货币补偿呢也就是说，有没有一种方式，能使回迁风险极大降低呢







由于房价波动较大，如果选择货币补偿的话，把补偿款拿到手之后要抓紧时间买房，避免出现房价上涨后住不起房的风险。







选择回迁房还是货币补偿，要按照每个项目的情况，根据具体问题作出具体分析。倘若客观条件完备的话，能够选择回迁与货币补偿的组合来对风险进行分摊。或者，多关注政策福利。例如，小周在北京二环里有一套20平米的平房，就算拆迁方给他一平米15万的补偿，到比较后也只能拿到300万，很难在市区买到满意的房子。而在这种情况下，倘若给他一个经济适用房的指标，他就能用比市价低出很多的价格买到更合适的房子。







倘若选择了产权调换的方式，一定要看安置房是不是有立项手续、规划、合法用地。特别是集体土地，倘若没有依照法律征收，选择回迁房安置会有巨大的法律风险，在签约时要谨慎。倘若征收方提供的安置协议文本中没有具体的交房时间、面积和房号等内容，在对违约责任进行追究时就没有具体的依据了。







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