新闻风向标【店铺拆迁】深圳某商铺拆迁补偿近50万一平米为何补偿这么高

大家都知道，按照房屋的用途不同，房屋可以分为商铺和住房两种。在际征收过程中，一般情况下商铺在拆迁时得到的补偿价格往往会比住房高，但是上述视频中出现的，一平米补偿四十多万，在现中也是很少见的。除了先天优势，高速扩建拆迁房屋补偿本身的产品属性也极为高端，在市场竞争中才能保持不败。







这里我们就会问到，是什么原因让商铺补偿价格那么高的想要得到一平米四十万的补偿，应该是个什么样的商铺















下面我们来看看，商铺的补偿究竟主要包括哪些







首先是商铺房屋的补偿。







《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十九条规定了，对被征收房屋的补偿，不能低于房屋征收公告发出的当天与被征收房屋相似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，应该由具有相关合法资质的房地产价格评估机构严格依照房屋征收评估办法的规定来进行评估确定。







对于商铺来说，它的周围类似房地产的市场价值，与住宅房屋比起来其价值肯定高出不少，因此评估机构比较终给出的评估结果，价格肯定会很高。















此外，商铺除了会补偿本身之外还会有以下几类补偿：







1、设备损失费及搬迁费







商铺中的设备可分为可搬迁设备和不可搬迁设备。可以搬迁的设备因为拆迁而引起的损失费可以分为功能损失费和物损失费。其中功能损失费用中包括搬迁导致的不合格产品的增多和机器精度的下降。物损失费中包括了运输费、安装费、拆卸费、调试费等。







就不可搬迁设备来说，在拆迁时就会引起该设备废弃，所以结合它的新旧程度和重置价，计算设备重置成新价之后，再对其设备的所有者进行补偿。







在现拆迁过程中，对于非住宅房屋的拆迁，它的设备安装与搬迁费用，每个地方应当有明确的补偿标准；对于没有办法恢复使用的设备，参照设备重置价结合新旧程度应当给予所有者一定的补偿。















2、停产停业损失







从《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第二十条可知，对因为房屋的征收而导致产业停业的损失补偿，其决定因素是依据房屋被征收前的效益、停产停业期限等确定的。具体补偿标准由省、自治区、直辖市来制定。







其中停产停业费用不只是包括半成品、原材料等物品的际损失，还应该包括依照同一时期往年的利润额或者际销售额确定的补偿数额。这部分费用，经常会直接影响到商铺的补偿款总额。因此，也是维护自身合法利益的重要部分。







此外，在征收拆迁过程中，对拆迁房屋造成停业、停产的，在规定的过渡期限内，依据当地的补偿方案，应当依照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的际从业人数给予一次性比较低工资补偿。







商铺的补偿内容是比较多的，各项补偿款价格也都是由相关单位规定的。对于可以拆走的设备，像电视机、热水器、空调等这样的家用电器，拆迁方需给被拆迁方搬机补偿，对于一些不可以拆走的设备，像地板、防盗、门套这样的物品，会由相关的评估机构来评估确定补偿价格。







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