新闻风向标【一户一宅】农村行“一户一宅”政策，面积比较大多少平米超了会

自城市化建设以来，关于农村宅基地的说法可谓了传遍了大街小巷，《中华人民共和国土地管理法》是在零四年修正的，其中相关规定称：农村村民一户只能有一处宅基地，这就是我们口中的一户一宅政策。具体办法是：“农村村民一户只能有一套房子，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。经过筛选和调研拆迁问题投诉电话是多少很可能会成为带动经济发展的新生力量。















农村村民建设房屋，应该符合乡（镇）土地利用总体规划，并且要尽量使用农村的空闲地和原有的宅基地。经乡（镇）有关机关审核，县级以上有关机关批准。其中，如何涉及占用农田地的，要按照本法相关规定办理手续。村民出卖或者出租住房后，申请宅基地的，不予批准。







根据不同情况，进行面积登记确权，一是农民既没有原始宅基地证书，也没有审批文件。二是农民有宅基地证原件或证，有审批文件；我省宅基地登记工作是全省首个试点省份，这已经两年多了。作为前参与者，农民宅基地登记过程中的问题我都有过了解。















地籍调查区（当地招标专业测量用专业仪器测量的面积）超过10％的原有宅基地面积，大部分面积都属于超占。事上，在原登记证宅基地面积的权登记面积。超占面积不包括在认证区域。但是会在证书内备注详细信息：原土地面积登记的是多少平方米，现在地籍调查的面积是多少平方米，超占面积了多少。地籍调查面积大于原宅基地面积10％以内的，以地籍调查面积登记确权。地籍调查面积小于原宅基地面积的，以地籍调查面积登记确权。







对没有宅基地证明和批准文件作为权属来源的，但经村民会异议确认权利的农民，按照1999年划定的面积进行认定和划分。1999年以前建设的房屋登记面积一般按333平方米核定。对1999年（含1999年）以后建设的房屋登记面积，一般按267平方米为基准来核定。















这次的不动产登记是以宅基地的土地面积分个阶段进行。这也是我国《土地管理法》正式颁布施前后，条例约束较少的个阶段。这个阶段的宅基地面积大不相同，必须根据际情况际登记。







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