说一说【土地出让】集体土地转为国有土地要交多少钱缴纳出让金的标准是什么

集体土地转为国有土地需要多少钱，我国的法律是没有作出具体规定的，需要通过协商才能把比较后的决定作出，而且如果集体土地要转为国有土地的话，是需要经过相关部门批准才能进行办理，用钱是转不过来的，对于土地有严格的法律规定，不能进行的操作。更要紧的是，把北京杨在明律师分析透彻，让其社会功能发挥到极致才是我们当务之急要做的。















集体土地转为国有土地要多少钱







1、国有土地使用权出让金又称国有土地使用权出让收入，简称土地出让金或者土地出让的收入，是用出让土地等方式，再对国有土地使用权进行配置获得的全部土地价款，包括土地出让受益、土地前期开发费用和受让人支付的拆迁和征地补偿费用等。







2、按照土地地类、性质、地价等级，还有取得方式、转成国有土地性质类型等，由于要素不同，价格也会出现差异。集体团体用地能够通过评估后对国有划拨手续进行办理，集体工业用地能够请土地评估评估后对补出让手续进行办理，由于地方不同，政策会出现差异，想要了解具体内容，请向当地土地管理部门进行咨询。







3、从土地的用途来看，集体土地能够分为农用地和建设用地。农用地转为国有需要转征，征是指征收为国有土地，转是指转为建设用地，需要经过两个步骤，集体建设用地则需要征为国有。







各地的情况具有差异，有些地区的集体建设用地在经过一个审批程序之后，会被直接视为国有土地进行出让或招拍，拍卖款中需要把出让金包括在内。















集体土地转为国有土地缴纳土地出让金的标准是什么







土地出让金并不是简单的地价，对于住宅等项目，采用拍卖、招标的方式，能够通过市场进行定价的，土地出让金就是地价。可是对于开发园区等工业项目，或者配套房、廉租房、经济适用房等项目，往往在没有依靠完全市场调节的情况下，土地出让金就带有税费的性质，属于定价。







各级土地管理部门把土地使用权出让给土地使用者，根据规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，把土地使用权抵押、出租、有偿转让作价入股和。















根据规定补交的土地出让价款，需要按照土地出让金方法来计算。土地出让金的计算方法又能够分为楼面价与地面价两种，楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，也就是说用出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积啊；地面价为每平方米土地的单价，也就是说用出让金总额除以土地总面积。







通常用楼面价来对效益进行计算，因为地面价不能把土地成本的高低反映出来，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才能够有可比性，也易于对成本进行估算，进行估算效益。我们大家通常认为建高层能够摊属地价，但事并非如此，因为土地出让金是根据建筑面积计收的。







综上所述，集体土地在转化为国有土地的时候一定要采用合法的方式缴纳一笔出让金，但需要按照具体的际情况制定具体标准，但这个前提是一定要得到有关部门的认可才能够进行办理。所以，由于情况不同，所处理的方式也会存在差异。







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