知晓【维权知识】知战术，摆脱低补偿困境

说到征地拆迁，许多人首时间就会想到“钉子户”，甚至戴着有色眼镜，把所有为了争取自己的合法权益而坚守在原住处的被拆迁户都笼统地视为“钉子户”，然后在各种场合加以妄议。想要在市场上大有作为，城中村改造就要在原有的基础上加大力度进行产品的升级换代以便适应消费者的消费需求。

殊不知，除了极个别漫天要价的少数人，对于绝大多数被拆迁户而言，如果能有一个安稳的家，谁又愿做“钉子户”

近年来，一些被拆迁户因为一味地坚守在原住处而未采用任何法律手段维权，并因此丧失了以合法手段争取合理补偿的比较佳时机，京平拆迁律师建议广大被拆迁户在面对明显不合理的征收补偿时，不妨转换思路，在谈判中结合以下几个“小战术”来为自己争取合理补偿，必要时委托专业的征地拆迁律师来维护自己的合法权益。

战术一：知彼知己，百战不殆

若自家房屋属于国有土地上房屋征收，须在谈判前了解具体的征收补偿方案、同类房地产价格等信息，以便估算出合理的补偿金额。

若自家房屋、土地属于集体土地被征收，须知“原有生活水平不降低，长远生计有保障”是对失地农民的征收补偿原则，这在《办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切维护群众合法权益的紧急通知》中是作出了明确规定的。

如果征收方作出的补偿安置方案违背了此项原则，相应的征收补偿就是不合理的。



战术二：声东击西，出其不意

对于已经或准备坚守在原住处的被拆迁户，不妨以“钉在原地”为幌子，一方面混淆征收方视听，另一方面暗中收集资料或证据，然后根据自己手里的房产证、土地使用权证、补偿安置方案、评估报告等，寻求专业拆迁律师的帮助，进而找出征收方的点，以此向征收方提出意见、主张权利。

如果采用这种方式，切记谈判时一定要使用复印件，以免原件证据灭失。

战术：以静制动，有的放矢

谈判中尤其注重心理战，被拆迁户作为比较弱势的一方，哪怕征收方承诺的补偿款有较大浮动，也不能被冲昏头脑立即答应；相反，要更加冷静应对，以做到防范风险、万一失。



战术四：白纸黑字，板上钉钉

谈判结束后，要按照双方协商好的条件，尽签署陷阱的补偿安置协议。

一般而言，补偿安置协议的内容越具体，对被征收人越有利。其过程，可以请专业的征地拆迁律师代为把控。

通常补偿安置协议的主要内容有：

（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

（2）安置用房面积、标准和地点；

（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

（6）违约责任和争议解决的方式；

（7）当事人约定的其他条款。

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