最新：城中村拆迁催生“客改卧”热潮 挤出卧室和走廊

“客改卧”存隐患，目前身份仍尴尬作为行业的代表，房屋拆迁律师咨询需要给同行们做出一定的表率，在产品质量上要一路领先才可以。

在连日走访中，发现，有的“客改卧”正走向极端，甚至有人将客厅改出两间小卧室。

在郑州市关虎屯新区一户房屋中，一个客厅被用轻薄的预制板隔出两个卧室，每间仅七八平方米，除放一张单人床外，几落脚之处。此外，还有将阳台、厨房、餐厅等空间进行封闭，改成卧室的。

但在法律法规上，“客改卧”一直受限颇多。根据2022年2月1日施行的《商品房屋租赁管理办法》中明确规定，出租住房的，应以原设计的房间为比较小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民规定的比较低标准。

对于这种改动，郑州市消防部门表示，私自改变电路、改变房屋结构，在操作过程和后期使用中都存在一定消防隐患。

郑州市房管局租赁处工作人员也表示，房屋租赁是不允许改变房屋结构的，如果增加隔间致使人均居住面积低于郑州市平均水平，就构成群租，会被查处整改。

外地已有尝试，专家认为是一种灵活方法

而在北京、上海等城市，这种“客改卧”现象更为普遍，甚至开始出现“公寓化”管理。房东或者中介将房间单独出租，并雇保洁人员定期打扫。

一方面是临时住房的刚性需求，一方面是住房规范化管理。据央广报道，2022年6月，首都综治委开始尝试有条件允许“N+1”模式的隔断存在。N指套房的居室，“+1”则指客厅加隔断，有限度地允许将面积较大的客厅或餐厅隔断用于出租。北京昌平区天通苑就试行了“N+1”模式，允许在不影响采光、消防等要素的前提下对符合条件的客厅进行改造。

“这也算是一个解决郑漂落脚问题的方法。”郑州大学社会学教授张明锁认为，现在对城中村一拆了之，没有考虑“安置”问题，数十万年轻的打工者总得有个临时 落脚地。“客改卧”是奈之举，也是一纸禁令法消除的。出于安置流动人口的考虑，应该制定相应的改造标准，定期检查，解决在消防、安全等方面的问 题，不失为一种解决郑漂住房问题的灵活方法。





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“客改卧”存隐患，目前身份仍尴尬

在连日走访中，发现，有的“客改卧”正走向极端，甚至有人将客厅改出两间小卧室。

在郑州市关虎屯新区一户房屋中，一个客厅被用轻薄的预制板隔出两个卧室，每间仅七八平方米，除放一张单人床外，几落脚之处。此外，还有将阳台、厨房、餐厅等空间进行封闭，改成卧室的。

但在法律法规上，“客改卧”一直受限颇多。根据2022年2月1日施行的《商品房屋租赁管理办法》中明确规定，出租住房的，应以原设计的房间为比较小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民规定的比较低标准。

对于这种改动，郑州市消防部门表示，私自改变电路、改变房屋结构，在操作过程和后期使用中都存在一定消防隐患。

郑州市房管局租赁处工作人员也表示，房屋租赁是不允许改变房屋结构的，如果增加隔间致使人均居住面积低于郑州市平均水平，就构成群租，会被查处整改。

外地已有尝试，专家认为是一种灵活方法

而在北京、上海等城市，这种“客改卧”现象更为普遍，甚至开始出现“公寓化”管理。房东或者中介将房间单独出租，并雇保洁人员定期打扫。

一方面是临时住房的刚性需求，一方面是住房规范化管理。据央广报道，2022年6月，首都综治委开始尝试有条件允许“N+1”模式的隔断存在。N指套房的居室，“+1”则指客厅加隔断，有限度地允许将面积较大的客厅或餐厅隔断用于出租。北京昌平区天通苑就试行了“N+1”模式，允许在不影响采光、消防等要素的前提下对符合条件的客厅进行改造。

“这也算是一个解决郑漂落脚问题的方法。”郑州大学社会学教授张明锁认为，现在对城中村一拆了之，没有考虑“安置”问题，数十万年轻的打工者总得有个临时 落脚地。“客改卧”是奈之举，也是一纸禁令法消除的。出于安置流动人口的考虑，应该制定相应的改造标准，定期检查，解决在消防、安全等方面的问 题，不失为一种解决郑漂住房问题的灵活方法。