说一说【征地拆迁】哪些“空挂户”可以获得拆迁补偿

哪些“空挂户”可以获得拆迁补偿在一些情况下，房屋拆迁有一户一宅的补偿的优势会越发的明显起来，经过市场检验也能够一往无前的发展下去。

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，如果空挂户是属于被拆迁人的，是被拆迁房屋的所有权人，就能取得拆迁的经济补偿。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

()因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民应当先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家会申请鉴定。

房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。



征地补偿拆迁程序有哪些步骤

(一)、征迁前期准备

1、区**、区拆迁管理办公室(以下简称区拆管办)按区征地拆迁小组时限要求与用地单位对接并完成项目的立项批复、建设用地批准书、规划等手续的办理。

2、国土分局牵头办理集体土地征收及用地指标审批等相关手续;区**按项目负责办理拆迁公告或房屋拆迁许可证。

3、根据市规划局确定的项目规划红线，区市容局、街道办事处对项目所涉地块，逐户摄像，制作完整的每户原状影像资料;区市容局根据市查违组确认的地形图和*政办〔**〕*号文，核查建设户及其面积。规划分局负责参与重点建设项目拆迁地块建设的界定;配合办理被拆迁项目的规划审批文件等资料。

(二)、摸底丈量、复核

1、区**按程序确定进场摸底丈量的拆迁;并在规定的时间内完成拆迁地块的丈量摸底工作。

2、区拆管办牵头组织召开项目拆迁丈量摸底进场会，确定丈量摸底完成时间。

3、街道办事处按丈量进场的时间要求，组织安排人员支持配合。

4、丈量摸底的拆迁对摸底丈量情况按榜公示内容需要，即混合、砖木、简易类房屋及其附属物登记造册，按照户籍证明、结婚证明、计生证明核定常住人口，力求准确误;区**和街道办事处确定现场监管负责人和责任人;分局负责提供征迁地块的户籍资料;区拆管办派驻街道负责人为摸底丈量复核责任人，以拆迁丈量摸底的相同科目进行跟踪复核，复核面不得少于30﹪，并承担市政策指导组抽查合格的责任，区市容局、规划分局依法认定建设，将依法拆除的建设资料及时提供给区**、街道办事处，杜绝建设纳入补偿范围。

5、国土分局、街道办事处组织进场丈量土地，并标明地面附属物。

6、区拆管办对拆迁丈量数据随机复核并在拆迁地块设立举报箱，公布举报，发现问题责成整改，并评估拆迁摸底丈量的工作质量，区市容局全天候巡查，执行建设露头就打，同时公布举报。

()、报审材料，完善手续

1、区**测算项目经费，按要求统计摸底丈量原始表，对摸底丈量情况进行小结，附逐户影像资料，一并报送市查违组审查，跟踪审查批复。

2、区拆管办依照市相关政策，结合项目地块摸底丈量的际，会同区建投、所属项目拆迁地块街道办事处研究，制定项目拆迁补偿安置方案，经区审定后报送市查违组审批。

3、国土分局邀请市国土测量大队和建设单位进场土地面积测量及确定土地类别和附属物。

4、摸底丈量情况经榜公示，并报市证照确认小组确认。一榜由村(社区)在现场公示;二榜由街道办事处在辖区内公示，榜由区征地拆迁小组办公室在《大江晚报》上公示。公示的主要内容：⑴被拆迁房屋的基本情况、企业产权证号(含其他权属证明)、房屋坐落、结构、建筑年代、面积及其它住房等情况;⑵被拆迁房屋的土地权属性质和土地使用类型;⑶被拆迁人姓(称)、户籍、家庭人口及相互关系和计划生育情况;⑷被拆迁人是否“双困”家庭或生活困难群体;⑸其它需公示的内容。

建设经区市容局长签字后一并公示。

(四)、组织培训，动迁准备

1、项目拆迁方案正式批复后，区拆管办组织区、街、村(社区)相关和工作人员、动迁项目经理和进场人员进行培训。

2、区拆管办组织、协助市政策组进场，按规定比例对拆迁房屋进行抽查。

3、区**准备安置小区平面规划效果图、房型图、选房图并现场公布，严格行现场选房，谁先交房，谁先选房，街、村(社区)确定现场办公室。

4、街道办事处组织拆迁将征地公告、拆迁公告及拆迁方案同时张榜公布，并将致拆迁户一封信和拆迁方案送达所有被拆迁户。

5、项目用地单位与国土分局签订征地协议，3个工作日支付征地款项;国土分局与村(社区)签订征地协议，并支付相应款项。

6、区拆迁办配合组织召开进场动迁会，确定动迁时间。

(五)、组织动迁，协议审查，资金拨付

1、项目所在街道办事处按程序确定拆迁、拆除，区**负责与所确定的拆迁、拆除签订拆迁、拆除委托协议。

2、拆迁受委托负责拆迁项目动迁工作，必须按拆迁公告期限完成动迁;拆除进场调查地形与房屋结构，制定拆除方案报街道征迁机构审定并报区拆管办备案;街道办事处全程监督拆迁、拆除，并严格控制其履约保证金和拆除安全保证金，按工作效奖罚劣。区拆管办按市第*号令严格监管。

3、国土分局、街道征迁机构逐户做工作，签订征地补偿协议，发放征地补偿款。

4、拆迁严格依据地块拆迁补偿方案与被拆迁人签订拆迁补偿协议，严格执行建设零补偿。街道办事处负责已签协议的审核;被拆迁人搬家，当场交房、选房，拆迁开具封门单，街道办事处对已审协议户的房屋拆除交拆除立即施，区拆迁办现场监管拆除安全。区政策指导组按协议数的30﹪完成拆迁地块的协议抽查审核工作，并配合市政策指导组完成一定比例的抽查，发现问题及时整改到位;对、的人员，交由相关部门调查处理直至依法查处。

5、拆迁负责报裁材料的申报，国土分局、街道办事处跟踪集体土地房屋拆迁报裁结果;区建委按程序负责国有土地房屋拆迁裁决。

6、区**按动迁进度预拨付资金(项目动迁启动预拨付拆迁补偿资金的50﹪;余款按拆迁进度拨付)，如不能按期支付，上报区小组决定项目是否延期。确认被征迁人补偿资金发放到位后，街道办事处组织集中清表交地。

(六)、决算审计，资料归档

1、街道征迁机构、村(社区)现场负责人认真做好项目决算审计准备工作，区建委、区建投、区协议审核组积极配合。

2、区**与街道办事处进行资金决算，街道征迁机构对项目征迁资料整理归档后报审计部门进行征地拆迁项目专项资金的审计。

3、项目审计结束，整改到位后，街道办事处与区**办理全部资料的交接手续，区**封存归档。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，如果空挂户是属于被拆迁人的， 是被拆迁房屋的所有权人，就能取得拆迁的经济补偿。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎进行法律咨询。

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