谈一谈【企业拆迁】工厂企业拆迁，哪个环节比较重要

企业拆迁对于企业主来讲非常重要，停产停业的整个流程及拆迁过程中应对非常多的工作，我国法律已经明确了拆迁就要对其补偿，而补偿的基础是按照评估结果和拆迁补偿标准结合进行比较终补偿，但是在众多企业拆迁案例中发生比较多的纠纷流程是评估流程，一些征收方简化评估流程，或对评估方式进行约定，导致比较终拆迁补偿结果不合理，也就是说，工厂企业拆迁，评估环节非常重要。要知道城市房屋拆迁市场一定会给整个行业带来极大的影响力。















一、工厂企业拆迁,评估到底有多重要







依据我国相关法律的规定，企业遇到拆迁时，评估是非常重要的，企业拆迁的评估关系到了企业是否能够获得跟其匹配的经济补偿。企业拆迁评估主要就是物评估，物也就是说肉眼看的到的物品，仅有不是物评估的就是企业停产停业损失，其停产停业损失现在也是结合经营面积来进行确定的。







《国有土地上房屋征收与补偿条例》







第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。







对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家会申请鉴定。







房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。







第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。







房地产价格评估机构应当单独、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。







二、停产停业损失怎么算







停产停业损失如此重要，所以不得不精打细算。







首种是按照被征收房屋价值的一定比例计算，比如南京就是采用这种办法，这种方法计算较为简便。当您遇到这种补偿方案时，要在两个方面努力，一是争取更高的房屋价值，二是力争比较高的比例。







第二种是由评估机构评估，相对来说这种方法具有针对性。但是正如小编之前讲解的，评估机构很难做到客观公正，因此企业主对评估价格不满时可以提出异议。







第种按照房屋面积计算，这种方法也较为简便，但是忽略了企业的特性，这会使得某些企业受益，另一些企业受损。







第四种是按照经营收入，利润等指标确定。相对来说这种方式更具有针对性，具体操作是让企业提供完税证明来确定税后利润，然后按月补偿。有一个问题是有些企业通过一些手段逃税，那么此时这种方法就会影响到损失补偿额。







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