【拆迁补偿】一夜暴富，唯有拆迁，房屋拆迁的赔偿标准和补偿方式是什么？

有一个人，小的时候算命的说他，在30岁的时候会变成富翁。一开始，房屋拆迁补偿律师便发展的一发而不可收拾，逐步开拓出属于自己的一片天空。







听到这里，从不相信命运的他，从小就有多少钱就花多少钱。







他的邻居数落他不会过，白眼看他。但是他还是我行我素，直到30岁的前一天晚上，他将家里的所有钱都花光了。







他躺在床上生无可恋，看着这空荡荡的老房子，正感叹着命运的无情，忽然手机响起来了……







看到手机上发来的短信之后，他痛哭流涕，为什么命运如此捉弄他！







第二天，他的房子被一辆又一辆的挖掘机给夷为了平地。







而他，提着一麻袋的现金，泪流满面……







是的，他收到了拆迁通知。很多人都想着自己的房子能够被拆迁，因为唯一正经的一夜暴富应该就是拆迁了。虽然拆迁能给很多钱，但是这些钱的赔偿标准都是什么呢？















房屋拆迁赔偿标准是多少以及补偿方式？







(一)房屋拆迁补偿计算标准







(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。







(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。







(二)房屋拆迁安置费计算标准







(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。







1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；







2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；







3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。















(三)农村房屋拆迁补偿标准







(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；







(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。







【法智普法】拆迁补偿的两种方式







（一）货币补偿







货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：







1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。







2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。







3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。















上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。







（二）产权置换







产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。







产权置换分为两种形式：







1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。







2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。















目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22平方米，所以拆迁安置依据法律的规定，房屋拆迁补偿标由各地依据各地的基本情况进行制定，被拆迁人可查看拆迁补偿方案。







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